【主持人 马志新】：现在有一个话题，今后贷款会越来越困难，到底会是怎样的情况呢？
【刘大芃】：这个是与美国的次级贷款有关系的，它已经影响到了全球。
【孙国熙】：政策上有对贷款利率高的是有限制的。
【梁兰芝】：事实上，象交通银行、招商银行是比较新兴，发展速度比较快的银行，他跟房地产合作的过程中，是对业主的要求有所提高的。关于加息这块是加重了业主的还款负担。04年之前开发商和银行签订合作的协议里，开发商是全程担保的，在这个过程中一旦出现业主的违约情况，银行反映是扣开发商的保证金，如果违约户多了，保证金不够扣的时候就会采取法律手段起诉业主。法律有规定，借款方还不了的时候，担保方要承担责任的。在04年之后的开发商都是阶段担保，把产权证办下来的时候开发商的担保责任就解除了了，如果还不了还款，就由银行来拍卖房子。
这几年这方面的纠纷问题逐渐在增多，而且今年，交通银行、招商银行已经提高了业主的要求，以前光提供收入证明，现在要提供连续三个月的财务状况，如果是企业的股东还要提供法律代表人的证明，企业营业执照，股权的证明。银行对审查的门槛已经提高了，特别是对额度大的贷款。还有一些人是两口子在经营公司，女的是法定代表人，男的是股东，这时候买的房子到底是用来自住还是用做其他的用处，要开股东大会是不容易的，他们不能提高银行增加的材料，这个款就放不下来，开发商会把房子卖给另外一家，这时候就会形成诉讼。
【主持人 马志新】：那么工商银行这方面有提高买房人的贷款门槛吗？
【赵文斌】：说一个和加息没有关系的问题，工行现在要对贷款人打分，到60分以上了才会谈贷款的问题，而且这个打分很严格，必须要夫妻双方都要有稳定的收入。
【梁兰芝】：从这几年发案率来讲，做生意的人最容易违约，最容易还不了款，最容易出问题。象公务员、老师这样一个群体的人收入很稳定。
【刘大芃】：人家对收入算了一个比例，按揭款是多少不会影响自己的生活，现在北京很多人的按揭已 过了自己的能力了。
【孙国熙】：我们是不愿意引起诉讼的。
【赵文斌】：这次的加息让我们的在贷款方面的政策更严格了。
【杨重田】：有一个具体的操作过程，像房地产按揭业务时间比较短，大概是十年时间吧，99年才开始做按揭的。但这个时间银行是一个探索的过程，我们借鉴了一些外国的经验，借鉴了一些和我们同样水平国家的经验，但是出了很多的问题。象刘总刚才说的美国次级贷款。
【孙国熙】：比如说不良资产，打包给别人出售了，拿上的人就叫次级贷款。
【马钰东】：也就是银行收回来的房子再卖出去吗？
【孙国熙】：不是。
【梁兰芝】：这跟不良资产的回收是一个问题。
【杨重田】：今后对借款人的资格审查越来越严格了，以前就是用身份证，这样就造成了什么人的身份都有，这也是基于以前的经验，也反映了银行越来越成熟了。
【孙国熙】：那时候楼盘的情况不好，开发商楼盖出来卖不出去，就借按揭，拿上钱再干别的项目，那时候银行有参与的。现在不行了。
【梁兰芝】：现在的审查非常严格了。
【孙国熙】：现在我们的负责贷款人员要到贷款人的家里去，还要有书面材料，还有身份证的核查系统。
【梁兰芝】：真假身份证有系统可以核查了。
【刘大芃】：房地产市场这么火，房价这么高，除了别的因素，实际上信贷这块起了很大的支撑作用。
【孙国熙】：实际上现在的加息就一句话，钱多了，市场上流通的钱太多了，为什么呢？人民币。比如说出口回来的美元要换成人民币，这样就增大了人民币的投放。
【刘大芃】：现在有一个统计，房地产这块个人住方贷款达到了7千多个亿。
【孙国熙】：企业想要扩大规模，就是找银行贷款。
【梁兰芝】：其实就是通货膨胀。
【刘大芃】：现在叫通胀压力大。
【马钰东】：生活成本增加了。
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