[摘要] 芜湖新政的闹剧可能发生在很多二三线城市。本轮房地产调控是否松动，不是一座城市能回答的问题。
芜湖人“自己的楼市”
根据记者自2月11日以来的观察，房产新政的快生和快死的消息都未能搅动芜湖市区的房产交易。
2月，芜湖市域内约有十余个新项目预备开盘。尽管新政执行的三天恰逢周末，这些项目除了在看房者走访楼花的人次有限上升之外，没有出现任何外地购房者来抢购。
根据芜湖本地房产研究机构的数据，芜湖绝大多数的购房群体是芜湖主城区内的居民，以及自去年开始并入芜湖管辖的周边郊县的居民，省外的投机性购房所占比例微小。
《中国新闻周刊》记者多日来对看房者和购房者的询问也基本证实了这一点：多数本地有一定购买能力的工薪阶层，在过去的五年内购买了房产。他们很多人用每个月不到3000元的平均工资，承受着每月2000多元的按揭贷款。
芜湖市政府也巧妙地运用了这一现象，证明其楼市调控的成功。和许多二三线城市一样，芜湖也将市区新建商品住房平均价格同比涨幅控制在当年人均可支配收入增幅以内，定为楼市调控的重要指标之一。
而据芜湖房地产协会的统计，2011年芜湖市区商品住房销售均价为每平方米5766元，同比增长9.2%，低于同期人均可支配收入的13.5%增长幅度。2011年，芜湖市区居民的人均可支配收入为20314元。
经历了2008年和2011年的楼价下跌，芜湖人早已对房价不再敏感。对于他们来说，尽管芜湖的房价将够他们承受，但好歹还有上升空间。
芜湖人的理性，在新政执行的三天里也表现出来。即便是2月18日马上就要开盘的万达广场待售的500套精装小户型公寓，也并未出现热销。
万达集团这一品牌楼盘在芜湖以出售45至55平方米的房型为主，售价为每平方米6782元。由于房屋的规格均小于芜湖新政90平方米以下的规格，这一楼盘的购房者几乎都符合政府原先设计的100%免契税和每平米至少50元的补贴优惠政策。
该项目所在芜湖主城的镜湖区，也集中了目前芜湖全市范围内约三分之一的待售住宅量，市场销售均价也在每平方米6000元以上。这不算是全市范围内的价，但相对于全年5766元的单价，仍然不算低。
尽管价格不低，但一些芜湖年轻人仍然认为，这个市场仍然有投资的空间。
2月13日，即芜湖叫停新政的次日，31岁的当地某出版集团职员盛杨驾车带着母亲次来看这一项目。不同于面带迟疑的母亲，这位年轻芜湖人表现得像是中了彩票。
“30万买一套新房，您住着会舒适，将来卖了还能赚两三万块”，盛杨对母亲说，他一边比划着双手，一边朝销售经理望着，希望得到肯定的答复，可销售经理正忙于填她手中的预订金单据，像是怕盛杨改了主意。
盛杨可以随时改主意，即便他最终决定不买，也能收回2万元美其名曰的“诚意金”。但是他表现得很坚决。他坚信，一套能赚钱的房子比他在出版社的工作更能赚到钱。
他只是在交了订金之后才向销售前台问起芜湖新政的事。他从售楼处得到的答复是，政府新政只是“暂缓”，他们预计年内政府仍会兑现，届时盛杨尽管可以向芜湖市政府“要回”房子的补贴。
“是吧，政府补贴不就是你们的大老板给的。”这位芜湖年轻人说。
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