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一线城市楼市限购难松动 住房消费料趋稳

中国新闻网  2015-03-15 10:12

[摘要] 全国楼市转冷，各地松动“限购”风起云涌。2015年，中国楼市将何去何从？应各界关注，此次两会释放信号，北上广深的“限购”政策难松动，而全国视野下，中国将稳定住房消费，着力支持居民自住和改善性住房需求。

楼市转冷，各地松动“限购”风起云涌。2015年，中国楼市将何去何从？应各界关注，此次两会释放信号，北上广深的“限购”政策难松动，而视野下，中国将稳定住房消费，着力支持居民自住和改善性住房需求。

去年4月开始，中国楼市告别“高烧”时代，实施三年多的“限购令”也几乎全面退场，仅剩北京、上海、深圳、广州和三亚继续执行。

北上广深四大“一线城市”的限购令会不会取消？此次两会上，这一问是代表委员和记者关注的民生焦点之一。

“中央的政策是坚持分类指导、因地施策”，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹两会期间接受中国政府网访谈时“定调”。

何为因地施策？仅就“聚光灯”下的北京，就有分析指，由于独特的区位因素，北京势必不会取消限购。

在今年两会的北京团开放活动中，北京市常务副市长李士祥就明确表示“北京住房限购不会取消”。考虑到2020年北京市人口要控制在2300万以内，而目前已达2154万。

在上海团的全体会议上，上海市长杨雄也表示，今年总的指导思想是继续促进房地产市场健康平稳发展，在政策上没有大的调整，“住房限购政策不取消”。

在接受中新社记者采访时，广州市长陈建华虽然没有直接回应是否会取消“限购”，但强调就城市管理来说，房地产的平衡平稳非常重要。

不过，不少人大代表和业界人士在两会上呼吁取消限购。“限购只是调控手段，不是调控目的。控制房价，完全可以采取其他方式。”人大代表、广东省惠州市委书记陈奕威说。

人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明也分析，房地产经过一年多的调整，市场基本恢复均衡，放开限购不会对房价造成太大影响。

在中原地产首席分析师张大伟看来，目前执行限购的城市以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大，限购政策或有步骤调整。

事实上，在此前中国31个省、区、市的政府工作报告中，曾经的高频词汇“房地产调控”、“房价”、“限购”等今年已悄然消失。

从来看，国务院总理李克强已在2015年政府工作报告中，将稳定住房消费列入六大消费增长点之一，而支持居民自住和改善性需求，也将是2015年中国住房政策的一个重要导向。

张大伟分析，政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面大看点，楼市也将进一步回暖。

3月1日起，中国央行再次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。

“随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖判断。

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3·15 记者特意为读者搜索了近期较为典型的房产纠纷，以作警醒

停车场改租为售引发业主抗议、物管费用账目不明、新楼天花板漏水反复维修……在今年的3·15消费者权益保护日来临之际，记者从近期读者投诉、网络帖子以及报料热线数据分析，物业管理纠纷依然是房地产纠纷中多的。

业界人士称，随意涨价、收费不透明、公共开支摊派和资金去向不明是业界通病，短时间内还是难以改善的。

案例一：停车场改租为售引发抗议

去年年中，黄江某大型社区发生一场关于车位改租为售的冲突。物管公司突然收回车位使用权，要求业主一次性付款购买车位的做法遭遇业主抗议。业主们表示，每月300元的月租尚可承担，但是一次性购买车位，付款金额达到十万元以上，业主们根本无法接受。“当初购买房屋的时候根本没有如此约定，这完全是霸王条款。”有业主说。

记者了解到，在停车场越来越吃紧的当下，开发商和物管公司为了集中回收款项，会突然将月租停车位改为一次性售卖。对于这种做法，广东宝威律师事务所唐胜利律师认为，如果购买物业时没有约定必须一次性付款买车位，那么这是无效的。业主只要购房进驻小区，物管或者开发商从事任何行为，都只能与业主商量。

记者点评：停车场作为物业管理的一大收入来源，由此引发的纠纷也越来越多。随意改变月租价格、不经调研随意改租为售且无产权等，呈现出物管与车主掌控停车场使用主动权的矛盾，唯有双方在购房之初明确约定车位租用方式，才能杜绝纠纷。

案例二：房屋改变规划 业主维权成功

开发商宣传广告的建筑风格和业主们收到的楼效果相差巨大，这样的事情发生在莞城某楼盘，开发商此举引发业主集体维权。

“按照宣传册，小区是全封闭设计，大堂空间、大堂通道都非常宽阔。”但是，我们收楼时看见的却是半封闭管理，大堂以及通道面积缩水一半，楼下靠近马路一面居然全是商铺，这与价格相对低廉的街边楼何异？”业主李小姐表示。

经过多次的交涉，开发商终对要求退房的业主予以退款解除协议，对愿意收楼的业主予以补贴。

记者点评：

开发商受到成本上涨的压力，或者立项时成本核算失误，往往会在后期运作中算计业主，这在以前购楼者维权意识不高的时候往往会得逞。

现如今，业主维权意识已经觉醒，任何同工减料算计业主等“耍流氓”行为都是行不通的。

案例三：纸板门引发装修质量问题

近期，某开发商在出售的带装修房屋中出现纸板门引发质疑。

业主张小姐购买了一套90余平方米的带装修新房。然而，当她收楼时发现，房间门看上去是木纹结构，撕下翘起的一角竟然是纸板压成的仿木门，面上的木纹形状仅仅是一层印有木纹的薄纸，内层也是纸浆压成。

张小姐不仅质疑，纸做的门能够用多久？在南方的回南天气中，纸门能否撑住？

记者了解到，此纠纷至今未有解决。

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