[摘要] 随着住宅限购令的颁布实施，越来越多的 者将目标转移到了商业地产， 写字楼或者商铺，但是商铺 远远没有 住宅那么简单，除了买入卖出价钱，更有一系列纷繁复杂的税费计算过程让人不胜其烦。你是否也被困扰过呢？没关系，读了此文之后，商铺 税费再也不是问题。
以下是卖方缴纳税收一览表：
非住宅商品房的交易手续费：按成交价或指导价×0．35％收取，由成都市房地产交易 代收。
转移登记费：非住宅按宗收取，每宗240元，由成都市房屋产权监理处代收。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地 税：A、可提供上手购房 的，土地 税=[转让收入－上手 价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房 的，土地 税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
营业税及附加税：A、可提供上手购房 的，为（转让收入－上手 价）×5.5%。
B、不能提供上手 的，为转让收入×5.5%。
7、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
8、契税：按征收土地出让金价款的3%征收。
三、出租写字楼商铺要交的税费：
对于写字楼商铺等商业房产出租，应交纳的税率如何？根据相关资料，现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：
1．营业税：房租的5%
2． 城建税：营业税的7%
3． 费附加：营业税的3%
4． 地方 费附加：营业税的1%
5． 房产税：房租的12%
6． 个人所得税：房租扣除相关费用后的10%
需要说明的是：按国家税法规定，个人所得税应按20%征收，成都市地方政府经上级主管部门同意，暂按10%征收。另外，在计算个人所得税时，应依次扣除以下费用：
（1）财产租赁过程中缴纳的税费：5%+（7%+3%+1%）×5%+12%=17.55%；
（2）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（须提供 ，以每次800元为限，一次扣不完的，准予下一次继续扣除，直至扣完为止）。（注：财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。）
（3）税法规定的费用扣除标准（每次收入不超过4000元的，扣除标准为800元；4000元以上的，扣除20%）
因此，个人所得税的计算公式为：[(房租—房租×17.55%)—800] ×（1—20%）×10%
经综合计算，业主须交纳的税款占房租总额的23~24%之间。给大家一个建议，如果你是写字楼、商铺的业主，不必管这个繁杂的计算过程，只须记住：房租金额×23.5%(取中间值)，这就是你所需要交纳的 费用，误差一般不超过5%。
商铺、写字楼等商业性质用房的交易转让环节税费较高， 者一定要厘清这些税费，不可因为被商铺的表面售价迷惑，所谓“买铺不贵，就税就悲摧”大抵就是如此。小编诚挚建议，如果资金一般充裕，还遇到年 率小于6%的商铺，掉头走人吧。商铺有高税， 需理性。
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