[摘要] 随着住宅限购令的颁布实施,越来越多的 者将目标转移到了商业地产, 写字楼或者商铺,但是商铺 远远没有 住宅那么简单,除了买入卖出价钱,更有一系列纷繁复杂的税费计算过程让人不胜其烦。你是否也被困扰过呢?没关系,读了此文之后,商铺 税费再也不是问题。
商铺 所需税费一览
1、合同印花税:买卖双方各按房价的0.05%缴纳。
2、交易手续费:按照成交价的0.5%缴纳,买方缴纳。
3、契税:按房价的3-5%,买方缴纳。成都是按照交易价(或评估价)的3%,由成都市地税局征收。
4、营业税及附加:买卖差额的5.55%,卖方缴纳。
5、土地 税:买卖差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)。
6、个人所得税:净收入(买卖差额扣除以上 相关费用和税费后)的20%。
7、评估费2%。
8、登记费80-550元/件。
9、工本费10元。
随着住宅限购令的颁布实施,越来越多的 者将目标转移到了商业地产, 写字楼或者商铺,但是商铺 远远没有 住宅那么简单,除了买入卖出价钱,更有一系列纷繁复杂的税费计算过程让人不胜其烦。你是否也被困扰过呢?没关系,读了这篇文章,从此商铺 税费再也不是问题。接下来小编将按照买入、卖出以及出租这三类来具体来说明 一个商铺需要缴纳的税费。
一、买入商铺:
商铺的买卖税收,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
以下是买方缴纳税收一览表:
1、房地产交易手续费:3元/平方米。有些地区按照成交价的0.5%缴纳。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。由成都市地税局征收。
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