[摘要] 随着住宅限购令的颁布实施，越来越多的 者将目标转移到了商业地产， 写字楼或者商铺，但是商铺 远远没有 住宅那么简单，除了买入卖出价钱，更有一系列纷繁复杂的税费计算过程让人不胜其烦。你是否也被困扰过呢？没关系，读了此文之后，商铺 税费再也不是问题。
二、卖出商铺：
卖出的税收计算比较复杂， 主要的有三项。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加；第二，是土地 税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为30%、40%、50%、60%四个不同的档次计算；第三，在扣除了营业税和土地 税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。
一般来说，土地 税和个税，是商用物业转让时缴纳税费的大头。小编此处也是重点讲这两项。
首先，需要提出来的是，计算土地 税、个人所得税并非差价×税率。
个税的完整计算公式是（出让价或评估价-原 价-印花税-营业税-土地 税-契税）×20%。
土地 税的税率是以转让房地产 率的高低位依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税， 的，税 ，多纳税； 率低的，税率低，少纳税。
计算土地 税的具体算法：
计算土地 税税额，可按 额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算：
（一） 额未超过扣除项目金额50%，土地 税税额= 额×30%
（二） 额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地 税税额= 额×40%－扣除项目金额×5%
（三） 额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地 税税额= 额×50%－扣除项目金额×15%
（四） 额超过扣除项目金额200%，土地 税税额= 额×60%－扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
此处举例说明卖出商铺需缴纳上述四种税收详情，例如 先生为 而购买了一套商铺，总价250万元。 近，他欲将这套商铺以500万元的价格出售，那么他需要缴哪些税？具体计算如下：
营业税及附加：（500-250）×5.55%=13.88（万元）
印花税：500×0.05%=0.25（万元）
土地 税：a、扣除项目=250×(1+2×5%)+10+24.31+0.34=289.13（万元）
b、 额=500-289.13=210.87（万元）
c、 额超过扣除项目金额=210.87/289.13=73%, 额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，适用40%的税率
d、土地 税税额= 额×40%-扣除项目金额×5%=210.87×40%-289.13×5%=69.89（万元）
个人所得税：(500-250-13.88-0.25-69.89)×20%=33.2（万元）
上述应缴税款合计117.22万元。从上面的计算可以看出：税金占到收入的近一半，所以商铺 虽然 ，但转让环节要缴纳的税款也是一笔不小的费用。
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