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北接\

2025-04-14 17:06:42来自北京市

北京“五环半”快速路即将出现。

近期根据北京官方报道：投资130亿的首都机场二高速南延即将开工。

这一条首都机场二高速路，位于北京东五环和东六环之间，因此也被称之为“北京五环半”快速路。

这条高速路的北半段已经已经建成通车，马上要开工的，是它的南延线，直接从管庄路口南延到亦庄经开区。

这条南延线总投资高达130亿，沿途有大量的拆迁工作需要做。

为什么北京要如此大动干戈修这一条“首都机场二高速南延线”？

其实核心的原因，主要还是为了推动“亦庄经开区”的发展。

通过“首都机场二高速”的南延，直接打通了“亦庄经开区”和“首都机场”的连接。

那么，为什么北京要如此着急打通“亦庄经开区”和“首都机场”之间的物流通道呢？

原因就在于北京“亦庄经开区”，已经成为北京“中高端智造”的核心承载地，也是北京最重要的“物流基地”。

北京的产业分布，目前已经形成了“北部研发，南部智造”的基本格局：北部是研发创新和信息产业带，南部是先进智造产业带。

北部产业是以海淀为核心，南部产业是以亦庄为核心，从而形成了北京楼市“北海淀，南亦庄”的独特产业格局。

亦庄的“制造业”有多强？

第一，2024年亦庄的工业总产值就超过了6000亿，几乎占到了整个北京的40%。

也就是说，北京有接近一半的工业制造，是在亦庄完成的。

截止到2025年，亦庄高端智造企业数量超过300家，2家“灯塔工厂”、19个智能工厂和21个数字化车间。

第二，亦庄已经基本形成了四大“制造业产业链”：芯片制造、高端智能汽车制造、生物医药制造和机器人制造。

包括奔驰、小米等公司都在亦庄设有工厂。

可以说，北京智造业，聚焦于亦庄。

2024年亦庄的GDP规模已经达到了3600亿以上，未来亦庄的GDP规模目标是达到了5000亿以上。

届时亦庄的经济规模将会超过东城，成为北京名副其实的“第四强产业区”，远远将其他区域甩在身后。

在未来，亦庄还会引进更多的“智造业企业”。

包括小米汽车三期工厂、宁德时代、中京芯城等知名智造业企业将会陆续落户亦庄马驹桥地区。

亦庄的智造业产能将会进一步放大。

在这种背景下，亦庄就必须要打通“交通枢纽”，形成新的物流交通体系。

第一，亦庄目前已经利用“京津高速”，向南直接连接“天津港口”，打通了亦庄的“出海口”。

北京之所以选址亦庄作为北京的“智造业中心”和“第四强产业区”，一个核心的点就是亦庄的交通位置。

亦庄是北京和天津的“桥头堡”，通过京津高速不到2个小时，货物就可以直达天津港，然后装船出海。

从这一点上看，亦庄本质就是北京的“出海口”。

第二，未来如果再利用“首都机场二高速”迅速打通亦庄和首都机场之间的快速通道，亦庄就可以提升自己的“空港功能”。

未来亦庄生产出来的货物，既可以“海运”，也可以“空运”，实现了亦庄产业的复合化和智造业的进一步升级。

从而让“亦庄经开区”形成了“向北直达首都机场”，“向南直达港口”的整体物流交通体系。

很显然，这是北京的“一招大棋”。

综上所述，很多人都以为当下的亦庄发展，已经达到“天花板”，未来空间应该很有限了。

其实这种想法是错误的。

应该说，亦庄正在面临新一轮前所未有的发展契机，而这一轮的发展契机正是在产业上。

未来将会有更多的智造业，将会落户亦庄。

这是亦庄第二次做大自己的重要时机。

而对于亦庄来说，目前60平方公里的亦庄核心区，显然已经不够用了，已经无法承载从3600亿升级到5000亿GDP的产业发展重任。

所以未来的亦庄，必将“扩区”。

亦庄的台马地区，将会迎来非常重要的升级时刻，不仅可以获得亦庄更大的规模投资，同时也将获得“亦庄学籍区”。

这是亦庄扩区的一种必然趋势。

最后大家要想加入北京亦庄通州群，请识别下方二维码进群。

重要通告：大山老师将会在4月15日下午13.30分举办一个粉丝见面会和课程讲座，大家如果对楼市投资感兴趣，可以报名参加。

见面会地址：北京国贸地区

报名微信号：ycim08

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