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定了!今年20个\

2025-04-14 11:08:34来自北京市

2025年4月8日，财政部和住建部这两大部门联合印发了《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。

通知里明确了：2025年将持续利用中央财政来支持部分城市实施城市更新行动。

但是2025年的通知中，对城市更新的城市提出了不一样的要求。

2024年我们曾经提出：要支持城市更新示范工作，支持对象是地级及以上城市。

如果按照地级市及以上标准，那么就有300个城市可以纳入城市更新的范围。

那就意味着300个城市的危旧房，都有拆迁的机会。

但是2025年的口径发生了变化：2025年我们支持城市更新的对象，修改为大城市及以上城市。

而且特别提出：城市更新的政策主要向超大特大城市倾斜。

这样一来，很多城市就无法进入城市更新的支持范围了，尤其是中小城市和三四线城市。

第一，中国目前有691个城市，其中地级市及以上城市297个，县级市394个。

如果按照2024年的标准，中国将有297个城市有城市更新的支持政策，大多数中小城市也有机会迎来“大拆迁”。

第二，根据国务院2014年发布的城市规模划分标准，城区常住人口要在100万以上，才能定义为“大城市”。

按照这套标准，全国的大城市仅有105个，也就是说如果按照2025年的新标准，中国城市更新的支持政策城市将从300个左右减少到105个左右。

城市更新支持的城市数量，下降了一半。

第三，根据2025年中央的定调，全国一共仅有22个超大特大城市。

这22个超大特大城市，才是国家大力支持进行城市更新的城市，这些城市的城区常住人口都在500万以上。

只有人口规模足够大，城市更新才能带来更大效应。

2025年，国家将会从这22个超大特大城市中，选出20个城市进行中央财政的支持。

这也就意味着，2025年将会有20个城市迎来大规模“城市更新”和“大规模拆迁”。

这几乎囊括了所有的超大特大城市名单。

预计2025年包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市在内，同时包括成都、重庆、武汉、西安、杭州等人口规模巨大的新一线城市在内。

在2025年将会全部启动大规模的城市更新。

所谓“城市更新”，主要就是三个部分内容：

第一就是“拆迁”，主要就是城中村改造拆迁，就是向城市里的村民直接进行货币化补偿或房票安置。

第二就是“改造”，主要就是危旧房改造，重点就是原拆原建，房龄较大的预制板房将会迎来原拆原建。

第三就是“保留”，主要就是针对老旧小区进行改造保留，重点就是立面更新、增加电梯、管网改造和配套增加。

总结起来就是“拆、改、留”。

城中村，就是拆，货币化安置和房票安置结合。

危旧房，就是改，居民自主付费原拆原建。

老旧小区，就是留，政府进行改造保留。

理解了以上三点，就理解了城市更新。

2024年城中村的货币化拆迁，是100万套。2025年预计将会增加到200万套。

包括北京、上海、广州、武汉等城市城中村拆迁，规模都非常巨大。

4月份北京刚刚又发行180亿的地方专项债，专门用于棚改和基建。

北京一季度发行的地方专项债已经超过了530亿。

而今年真正的拆迁大城市是在武汉。

2025年武汉将会启动33个片区的城市更新，大多数都是城中村，预计拆迁的总支出可能会超过1000亿。

而且全部都是货币化安置或房票安置。

所以2025年武汉楼市将会迎来大规模去库存，大量的拆迁户将会拿着房票到处买买买。

2025年，武汉新房市场会“告急”。

2025年1月，国家已经明确了，城市更新是今年“扩内需”的核心抓手。

国家就是要通过城市更新来扩内需，扩消费，让大家去花钱。

未来5年，不管你们家是面临“拆迁”，还是面临“原拆原建”，你都需要大规模花钱。

拆迁后，需要重新买房，要花钱。

原拆原建后，需要重新装修，也需要花钱。

城市更新下来，不想消费的，也消费了。

最后大家要想加入老破小群，了解城市更新的进度和政策，请识别下方二维码进群。

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