楼面价破“10万”,新一轮\

2025年3月18日，北京海淀树村地块拍出创历史纪录的单价地王，楼面地价突破10万/平米。

央企中海地产最终以75亿，溢价率27%，拿下了北京历史最高单价地王。

而就在2025年的2月20日，金茂拿下了上海“瑞虹地王”，成交楼面价11.75万/平米，溢价率38.2%。

2025年的1月底，杭州拍出史上最高楼面价6.5万/平米，溢价率71%。

可以说，时隔多年之后，地王又开始出现了。

地王这个事在当下如何来理解？

它对市场有什么影响？

我们主要从以下三点来理解：

第一点，每一次地王潮都和楼市复苏息息相关。

中国房地产历史上，一共出现了四次地王潮。

2008年四万亿救市之后，2009年出现地王潮，然后是2010年房价迅速上涨。

2014年决定棚改去库存之后，2015年出现地王潮，然后2016年房价迅速上涨。

当政府每一次救市政策出台之后，地王潮就开始出现，然后是房价都出现了迅速上涨。

因为面包要涨，面粉必须先涨。

房企对政策的敏锐度极高，他们看的是未来2-3年的行情。

他们知道，政策已经为市场兜底，是抄底拿地的好时机。

只要还想在牌桌上待下去，就必须要补充弹药。

地王重出江湖，说明楼市转向已经正式开始。

第二点， 每一次地王潮都是由央企引领，背后代表的就是国家的力量和意志。

中国每一次地王，几乎全部都是由央企来带头和引领的。

国家这一次明确就是要稳楼市，甚至把稳楼市写进了政府工作报告。

尤其是2025年这一次，稳楼市更加重要。

背后的逻辑非常简单：因为土地是国家的资源，开发商是央企也是国家的，这一次大规模收储商品房之后，最后连房子都是国家的。

从土地，到开发商，再到房子，甚至是银行，都是国家的。

整个房地产的链条，已经全部都是国家资产。

楼市回暖的本质，最后就是国家资产升值。

第三点，地王一般会首先出现在一线城市，然后会迅速传导到强二线城市，这基本上也是楼市回暖的传导路径。

归根结底，就是利用一线城市的示范效应，提高房价预期，刺激住房消费。

今年不买房，明年就让你买地王。

地王潮的出现说明了什么？

说明两点：

第一，楼市底部高度确定，国家队抄底的时机已经成熟，市场转向将正式启动。

第二，救市政策可能还会出台，为楼市保驾护航，预计一系列房地产救市政策还会继续加码。

对于买房人来说，地王潮的出现，说明补仓的时机已经成熟了。

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