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4.4万亿\

2025-03-14 20:16:49来自北京市

2025年全国两会上，政府工作报告中已经明确了：

今年拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，对比上年增加了5000亿元。

重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。

简单来说，2025年4.4万亿的地方专项债资金已经到位。

这些钱将通过大基建、土地收储、收购存量商品房和消化地方债务等四大手段，直接放水到市场中。

其中最引人注目的就是“收购存量商品房”。

这意味着国家和政府，2025年将利用这4.4万亿的资金，直接下场买房了。

目前根据市场相关的预测，2025年预计政府下场买房的资金规模，可能将会达到6000-10000亿左右。

2024年新建商品住宅的销售规模大概是8万亿左右，如果国家安排1万亿来收购，相当于市场中12%的新房房源将被政府买走。

今年年初，黄奇帆就透露过：未来国家可能将会拿出10万亿来收购存量房。

2025年政府下场买房已经基本成为定局。

目前我们已经了解到很多城市已经把买房指标和资金，分配到各个区，很多区几乎是把区域里的新房房源“一扫而空”。

在一个中部的副省级城市，单单一个区，政府就计划年内收购7000套新房房源，差点就把这个区的新房直接“干断档了”。

导致很多二手房业主，趁机立刻涨价。

那么，政府今年下场买这么多新房，用来干什么呢？

根据我们的了解，主要是用来“拆迁安置”。

由于2025年是城中村拆迁的大年，很多城市要启动大量的城中村拆迁，同时安排了“房票安置”。

所以这些拆迁户，拿到房票之后，就要去买房。

这个时候政府就先把区域内的新房全部买下来，然后让这些拆迁户用房票过来购买。

政府先以团购的名义，把开发商的房子以一定的折扣买下来。

然后再把这些房子卖给拆迁户。

这种安置的方式叫做“以购代建”。

以后就不给拆迁户盖安置房了，直接从市场上把商品房买过来，变成了安置房。

核心原因就是因为现在房价相对比较低，购买商品房变成拆迁安置房，不仅住房的品质足够高，让拆迁户得到满意的住房。

同时也可以帮助市场去掉新房库存。

所以说，2025年的拆迁户，拿到的就不再是传统的拆迁安置房品质，而是正儿八经的商品房品质。

而一旦区域内的新房被政府大规模买走之后，随着供应量的下降，二手房的价格不仅可以稳住，甚至开始出现上涨。

今年国家下场买房的规模，将非常惊人。

购买新房，仅仅是国家下场买房的第一阶段。

预计第二阶段，国家还将会下场购买“二手房老破小”。

目前大城市中心区，还存在大量的高层、超高层的老破小项目。

这些高层超高层的老破小，由于拆迁成本太高，所以未来已经不可能再进入拆迁流程了。

但是这些高层超高层，随着时间会越来越老，越来越破。

这种房子未来在市场中，是没有人会购买的，会逐渐失去市场价值。

这些房子未来怎么处理？

唯一的办法就是等到国家下场以一个较低的价格来收购。

所以未来除了有学区价值的老破小之外，剩下来的这些高层、超高层的主城区老破小，一旦失去拆迁机会，将会无人问津，房价会越来越低。

但它的价格低到一定程度，国家就可以下场来收购了。

这些高层、超高层的老破小，被国家收购之后，将会变成保障房、公租房，用来提供给中低收入者出租。

所以从2025年开始，国家下场买房将会成为最大的趋势。

第一个阶段，主要购买新房，用来去掉新房的库存，然后卖给拆迁户。

第二个阶段，主要购买高层或超高层的老破小，用来去掉二手房的库存，然后变成保障房出租。

所以中国楼市未来的趋势就是：好房子的时代真的要来了。

主城区的老破小未来只有两个结局：

要么是等来拆迁的机会，老房变新房，价值重新被唤醒，这部分老破小才是真正有价值的老破小。

要么就是越变越老，价值会加速下降，最后只能无奈的接受被国家低价收购，这部分老破小要加快卖掉。

所以最明智的人，现在就是加快置换的节奏。

最后，大家如果想要加入大山老师的老破小群，请识别下方二维码进群。

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