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2025年稳楼市\

2025-03-13 14:06:14来自北京市

2025年3月11日，今年的全国两会正式落幕。

2025年的全国两会创造了两个“第一次”：

第一个第一次是将财政赤字率提高到了4%，财政刺激力度要比2024年多出3万亿的规模。

第二个第一次是把稳楼市写进了政府工作报告的总体要求，说明今年稳楼市已经成为一个政治任务。

那么，全国两会之后，稳楼市会有哪些政策会出台呢？

我们认为，2025年稳楼市将发“7只箭”：

第一只箭：大规模的城市更新和拆迁。

3月9日，住建部已经宣布：2000年之前的老旧小区全部纳入城市更新范围。

城市更新的内容主要是两个部分：

第一个是城中村改造，大部分的城中村将会面临拆迁，同时进行货币化安置和房票安置。

2024年拆了100万套，结果拆迁户拿着房票买房，导致四季度楼市成交量暴涨，上海、成都、武汉三个城市在四季度的成交量都达到了10万套。

2025年预计还要再拆200万套，所以2025年的楼市成交只会更高，新房的去化速度将会更快。

2025年中国前十城市的房价，大概率将会出现上涨。

第二个城市更新就是危旧房改造，预计大量的砖混结构预制板房将会进入原拆原建的进程。

经过城中村改造和危旧房改造之后，城市中大量的老破小将会被彻底拆掉重建。

原来房价越来越低的老破小，经过城市更新后，房价会出现上涨。

第二支箭就是国家下场收购存量商品房。

2025年国家批准了地方债4.4万亿，这笔钱中将会有一笔专项资金，用来收购存量商品房。

我们预计今年国家可能会花6000-10000亿用来收购存量商品房。

目前根据我们的了解，很多城市已经安排了2025年政府收购存量商品房的规模目标。

预计这一轮下来，很多城市的商品房库存量将会明显减少。

第三支箭是控制卖地规模。

合理控制卖地规模今年写进了政府工作报告。

其实2025年随着大量的民营房企逐渐退出市场，地方就想大量卖地，也已经非常困难了。

预计2025年各地卖地规模将会持续下降。

第四只箭，大幅降息。

最近国家统计局公布了2月份的CPI和PPI数据，这两个代表着物价走势的数据全部出现负增长。

这意味着中国经济还是没有走出通缩。

所以3月份再次降息基本上已经板上钉钉。

第五只箭是一线城市继续放松限购。

调减限制性措施，今年也写进了政府工作报告。

所以今年对于一线城市，尤其是北京、上海、深圳来说，将会继续放松楼市限购政策。

目前深圳的小作文已经传出来了：除了个别的街道之外，全部放开住房限购。

第六只箭是减税。

减税主要集中在契税和增值税的减免。

2024年两年以上的房屋交易，不分普宅和非普，已经全面取消了增值税的征收。

2025年预计可能会针对2年以内的增值税和契税，做进一步的减免。

第七只箭就是降低首付。

2024年首套房的首付已经降到了15%。

2025年预计会在15%的基础上，可能还会再次下调到10%左右。

目前在发达国家，首套房的首付比例都在5%-10%之间，中国未来的首套房首付比例大概率也会降到10%。

第八只箭就是降低月供。

两会之后，苏州就已经开始实施降月供计划。

降月供计划就是先息后本的贷款方式。

在做房贷的时候，前面的2-5年，只需要还利息就可以，不需要还本金。

这样的话，前面几年，每个月的月供将会降低40%-50%。

月供直接降低一半。

总体来看，2025年的中国经济，外部面临川普的关税压力，内部面临房地产的下行压力。

楼市不振，内需就不可能提振，消费就不可能复苏。

消费起不来，再多的科技创新也无济于事。

因为生产那么多的高科技产品，居民却无力消费，最后又形成了新一轮的产能过剩。

所以2025年稳楼市，不仅仅是经济任务，更成为了写进政府工作报告的政治任务。

2025年，只有“8只箭”齐发，楼市才能真正稳住。

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