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兰州22日已实施“219新政”

兰州晚报  2016-02-23 08:52

[摘要] 兰州市自2月22日起已正式开始执行“219新政”。

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门公开发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，并提出除北、上、广、深外，其他城市一律自2月22日起执行该政策。记者了解到，经过市地税局一个周末的加班加点，我市自2月22日起已正式开始执行“219新政”。

二套房也可享差别化契税优惠

“219新政”规定：对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房（是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

“219 新政”前后对比

按照此前规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。此次新政的大亮点在三方面，一是将差别化契税的房屋面积统一调整为“90平米”的界限，不再有144平米的划分（144平米是税务中区分“普通住宅”和“非普通住宅”的界限）；二是二套房的契税也开始执行差别化契税，不再是统一的3%；三是明确了“第二套改善性住房”的概念。

看看你能省多少

以145平米、总价116万元的大户型为例，不论是家庭住房还是二套房，以前的契税都按3%征收，即需缴纳契税3.48万元；执行新政后，若为家庭住房，契税税率为1.5%，即

需缴纳1.74万元；若为第二套改善性住房，契税按2%征收，即需缴纳2.32万元。新政后，这个购房家庭在契税方面能节省1.16万—1.74万元。

“219新政”还规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

“219新政”前后对比：2015年3月31日起执行的房地产交易中营业税政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。去年3月的这次政策调整，关键点在于将“普通住房营业税免征门槛从5年下调为2年”。而此次“219新政”大的不同是，不再以144平方米为界限划分“普通住宅”和“非普通住宅”。

安宁区安宁西路一家房地产连锁中介的王经理认为，这项政策的调整顺应了二手房市场的发展方向。随着全面放开二胎并且鼓励二胎的国家政策执行，未来兰州家庭在换房中考虑较多的一个因素可能就是房屋面积，以前140平米以上的房源可能是一般家庭不会考虑的，但随着四口之家甚至六口之家（夫妻加两个孩子两位老人）的增多，140平米以上的房源就将是刚需。另外，在未来几年的改善型住房需求中，老房源会比较吃香，这次营业税政策的优惠，对二手房市场来说是个利好。

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