[摘要] 此前住建部、国土部下发通知，更多旨在释放中央稳定楼市消费意图，提振楼市信心和预期，而此次信贷、财税政策“双藤开花”，无疑给楼市注入更多实质性“优惠”。
据新华社消息，房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受记者采访时指出，此前住建部、国土部下发通知，更多旨在释放中央稳定楼市消费意图，提振楼市信心和预期，而此次信贷、财税政策“双藤开花”，无疑给楼市注入更多实质性“优惠”。
事实上，本轮一系列稳市政策的出台，并非无迹可寻。今年两会上，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，要稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。在顾云昌看来，房地产业作为国民经济“重要行业”的信号已经相当明确。
央行在解读政策目标时强调，进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。央行还特别强调了楼市信贷政策需“因地施策，分类指导”。
谈及此番新政对于楼市将有何影响，顾云昌表示，金融体系对房地产业的支撑作用显而易见，从前期导向性政策的酝酿，到实质性政策的出台，市场买房预期将得到逐步提升。首付比例降低等利好政策将从一定程度上减轻购房者负担，促进消费者入市。
顾云昌强调，二套房首付比例降至四成、二年以上普住销售免营业税等针对于二套房政策的出台，也体现了此番政策对于改善性住房需求的重视，将提升改善性住房消费预期。
自去年以来，取消限购、货币补贴、调整公积金政策等轮番出台，而此轮新政亦普遍被市场视作第四轮稳楼市政策，未来是否有更多稳定楼市消费政策出台？
顾云昌表示，在首付比例降低、房贷利率下调方面，调控政策仍具有空间。而对于目前还未放松限购的部分城市，他认为，除北京、上海外，取消限购促进楼市消费并非不可期。顾云昌同时提醒，对于楼市能否即刻回暖，亦不能过于乐观。目前库存量仍然较大，三四线城市此类问题更甚，去库存化仍然面临一定压力，需要时间逐步消化。“需要在政策和舆论上都保持定力，住房消费才能得到长期稳定”，他强调。
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