[摘要] 进入7月，全国多个城市商品房库存规模连续5个月出现下跌趋势。昨日，上海易居研究院发布监测的35个城市新建商品住宅库存量，截至7月底，库存总量为25936万平方米，环比减少0.6%，同比增长0.8%，35城库存跌回去年同期水平，存销比创近16个月新低。兰州存销比为20个月，同比下跌26%，环比下跌5%。
进入7月，多个城市商品房库存规模连续5个月出现下跌趋势。昨日，上海易居研究院发布监测的35个城市新建商品住宅库存量，截至7月底，库存总量为25936万平方米，环比减少0.6%，同比增长0.8%，35城库存跌回去年同期水平，存销比创近16个月新低。兰州存销比为20个月，同比下跌26%，环比下跌5%。
23城7月存销比出现环比下跌
7月份，35个城市新建商品住宅存销比为14.3，这也意味着市场需要用14.3个月的时间才能消化完这些库存。而在6月份，该存销比数值为15.2。目前存销比的数值大体相当于去年3月份的水平。
监测数据显示，35个城市中，有21个城市库存出现了同比增长现象。其中西宁、烟台和荆门3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到27.2%、18.0%和16.9%。同时，35个城市中，有14个城市的库存出现了同比下滑态势，其中南通同比跌幅大，为18.7%。
在35个城市中，有23个城市的存销比出现了环比下跌，说明此类城市去库存的速度在加快。其中以烟台、天津和沈阳的存销比环比跌幅大，相比6月份分别减少了2.7个月、2.6个月和2.4个月。兰州存销比20个月，同比下跌26%，环比下跌5%。
“此类城市存销比下降明显，说明去库存压力在积极释放。”易居研究院研究员严跃进认为，目前去库存周期继续收窄，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。库存连续下跌5个月并非偶然现象，一方面和近期市场成交量总体活跃有关，另一方面也和房企去年下半年以来拿地节奏放缓、今年可售房源数量减少有关。对于一些三四线城市和部分二线城市来说，去库存依然是核心任务。但对于一二线重点城市来说，积极投资拿地、加快新开工节奏，显得尤为重要。若不积极补库存，那么后续房价上涨的压力会继续加大。
新增成交略大于新增供应
7月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2042万平方米，环比减少8.1%，同比增加9.2%。7月份相对6月份推盘节奏放缓，这和季节因素有一定关系。35个城市月度新增成交量略大于新增供应量，其中7月份新增成交量为2197万平方米，环比减少1.1%，同比增加52.9%。易居研究院认为，新增成交略大于新增供应，所以促使7月份的库存出现了下滑。预计到了8月下旬，房企推盘节奏会继续加快。
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