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[摘要] 3月30日下午五点半，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。两会之后，利好政策逐步释放，公积金、土地都有相关政策出炉，本次二套房首付比例调整，对于刚需市场的兰州楼市将有何影响呢？
3月30日下午五点半，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。两会之后，利好政策逐步释放，公积金、土地都有相关政策出炉，本次二套房首付比例调整，对于刚需市场的兰州楼市将有何影响呢？
释放需求 助力兰州楼市
这是两会以来刺激楼市的又一利好政策，此政策的实施主要作用是释放房地产市场的需求。一是释放首改性的需求，二是释放投资性的需求。
政府继续鼓励房地产市场消费
二套房首付比例降至4成，是2015年以来，政府刺激楼市的几个平行政策中的一个，政策将持续利好楼市。
对于政策的影响，，政策利好继续鼓励房地产消费。二套房首付比例降低将释放更多的需求，三四线城市的存量房的消化能力将得到提升。第二，控制首套房和二套房的市场，使之更加均衡。二套首付房开，首套房的投资投机性减弱，房价猛增可能性进一步减小。
利好大于降息
对于二套房首付比例下降至4成的政策，估计之后还会有利好政策出炉。继前几天两部有关土地的政策后，这是又一刺激楼市的利好政策！响应了两会上总理的讲话，由此判断，楼市政策将逐步释放，后面将会有相应的刺激政策出炉。
对于刚需客户来说，公积金贷款购买首套房首付比例降至20%，这是一个利好消息。首付对于很多刚需客户来说是一个难题，很多家庭需要东拼西凑才可以凑足首付，现在首付比例下调10%，大大降低了首付的难度，可以让更多的家庭更早的买房。
二套房首付比例由60%下调至40%，这个力度比首套房更大。在未调整之前，首套房的首付比例为30%，这也就意味着，在原来购买首套房的首付基础上多加上几万块钱，便可以购买二套房，所以二套房的首付比例下调对于楼市的促进作用更明显。
于兰州楼市来说，二套房首付降至4成的影响将比3月1号的降息影响更大。因为这两年，大盘对兰州楼市刚需市场的耗损大，加上去年购房者持续不散的观望情绪，导致兰州楼市刚需市场后劲不足，但是二套房市场高门槛导致二套房市场相对暗淡，现在二套房首付比例降低，将大大提振兰州楼市改善性市场。
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