2025年楼市8大预测:京沪放开限购!

2024年已经基本接近尾声。

关于2025年中国经济和中国房地产究竟如何走，就在这两天就会国家就会给出一个确切的方向。

因为在12月份，我们有两个重要的会议会召开，专门指明2025年中国经济和中国房地产的方向。

一个是政治局会议，一个是中央经济工作会议。

目前政治局会议已经在12月9号开完。

而中央经济工作会议将会在11-12号召开。

今天这篇文章，我们就根据已经结束的中央政治局会议，对2025年的房地产市场做出8个预测。

就在12月9号的政治局会议上，提出了几个方向性的指引：

我们就根据以上三条会议的精神，做出2025年做出8大预测：

第一点判断，明年房价和股价都会上涨，最直观的感受就是到明年6月份以后，大家就会明显感觉到普涨。

尤其是一线城市还有强二线城市，明年楼市将会全面回暖。

而对于345线城市来说，楼市要想真正回暖，可能要等到2026年以后了。

第二个判断，明年的6月份左右，我觉得北京、上海可能会进一步放松限购政策，也就是郊区会全面取消住宅类的限购。

上海主要是外环外地区，北京主要是五环外地区，将首先在2025年6月左右放开限购。

到了2025年中旬左右，京沪两地的本地买房需求将会基本爆发完毕，尤其是刚需客群，将会在明年中旬左右，该买的，都已经买了。

不想买的，到了2025年中旬，也就买不起了。

所以对于北京和上海来说，2025年大概率将会放开郊区的限购，然后让外地人进来接盘，维持市场的热度。

第三点我觉得明年买房送户口可能会在更大范围实施，将会成为各大城市的常态。

虽然北京和上海“买房送户口”的可能性不高，但是到了2025年，北京和上海的落户政策大概率也会放宽。

尤其是买房在落户积分上，可能会加大分数权重。

而其他城市，几乎全部都会买房送户口。

第四个就是各个地方城投，将会大规模下场收房，主要是收存量房来做保障房。

加大对底层的保障力度，是2025年的一个重大方向。

因此保障房的供应必须增加，最好的办法就是国家下场收储存量商品房，来变成保障房。

因此未来国家投入几万亿的资金，来收储商品房，这种可能性是非常高的。

第五个就是降准降息，我认为明年甚至包括2026年都会继续降息降准，还有公积金利率，公积金利率也是同步下降的。

这一次提出适度宽松的货币政策，背后的含义已经非常明确，就是要进行大幅的降息和降准。

预计2025年会有几次大的降息，中国的房贷利率水平将会全面下降到3%以下。

第六个就是减少土地供应，然后取消地价上限，而且新房有可能会取消上限的限价。

取消土地上限和新房房价上限，肯定将会在全国范围实施。

明年新房肯定是比二手房要火的，而且很多楼盘都会取消优惠。

第七个就是明年的拆迁规模会非常大，城中村改造规模可能会超过大家的想象，而且货币化安置的数量也会越来越大，疯狂去库存。

第八点就是楼市的两极分化明年会更加的严重。

比如说一二线，城市的房价继续上升，然后四五线的继续下降。另一个分化就是好的产品，大的新的产品还会涨，而特别老的房子如果没有书包的加持还会下降。