DSshuofang" data-signature="读懂城市,大山老师教你如何选房! 大山老师,超20年地产从业经验,数万名俱乐部会员! 欢迎关注并加入大山老师粉丝团!" data-from="0" data-is_biz_ban="0" data-service_type="1">2024年已经基本接近尾声。
关于2025年中国经济和中国房地产究竟如何走,就在这两天就会国家就会给出一个确切的方向。
因为在12月份,我们有两个重要的会议会召开,专门指明2025年中国经济和中国房地产的方向。
一个是政治局会议,一个是中央经济工作会议。
目前政治局会议已经在12月9号开完。
而中央经济工作会议将会在11-12号召开。
今天这篇文章,我们就根据已经结束的中央政治局会议,对2025年的房地产市场做出8个预测。
就在12月9号的政治局会议上,提出了几个方向性的指引:
1.会议提出2025年要实施更加积极有为的宏观政策3.会议提出明年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。我们就根据以上三条会议的精神,做出2025年做出8大预测:
第一点判断,明年房价和股价都会上涨,最直观的感受就是到明年6月份以后,大家就会明显感觉到普涨。
尤其是一线城市还有强二线城市,明年楼市将会全面回暖。
而对于345线城市来说,楼市要想真正回暖,可能要等到2026年以后了。
第二个判断,明年的6月份左右,我觉得北京、上海可能会进一步放松限购政策,也就是郊区会全面取消住宅类的限购。
上海主要是外环外地区,北京主要是五环外地区,将首先在2025年6月左右放开限购。
到了2025年中旬左右,京沪两地的本地买房需求将会基本爆发完毕,尤其是刚需客群,将会在明年中旬左右,该买的,都已经买了。
不想买的,到了2025年中旬,也就买不起了。
所以对于北京和上海来说,2025年大概率将会放开郊区的限购,然后让外地人进来接盘,维持市场的热度。
第三点我觉得明年买房送户口可能会在更大范围实施,将会成为各大城市的常态。
虽然北京和上海“买房送户口”的可能性不高,但是到了2025年,北京和上海的落户政策大概率也会放宽。
尤其是买房在落户积分上,可能会加大分数权重。
而其他城市,几乎全部都会买房送户口。
第四个就是各个地方城投,将会大规模下场收房,主要是收存量房来做保障房。
加大对底层的保障力度,是2025年的一个重大方向。
因此保障房的供应必须增加,最好的办法就是国家下场收储存量商品房,来变成保障房。
因此未来国家投入几万亿的资金,来收储商品房,这种可能性是非常高的。
第五个就是降准降息,我认为明年甚至包括2026年都会继续降息降准,还有公积金利率,公积金利率也是同步下降的。
这一次提出适度宽松的货币政策,背后的含义已经非常明确,就是要进行大幅的降息和降准。
预计2025年会有几次大的降息,中国的房贷利率水平将会全面下降到3%以下。
第六个就是减少土地供应,然后取消地价上限,而且新房有可能会取消上限的限价。
取消土地上限和新房房价上限,肯定将会在全国范围实施。
明年新房肯定是比二手房要火的,而且很多楼盘都会取消优惠。
第七个就是明年的拆迁规模会非常大,城中村改造规模可能会超过大家的想象,而且货币化安置的数量也会越来越大,疯狂去库存。
第八点就是楼市的两极分化明年会更加的严重。
比如说一二线,城市的房价继续上升,然后四五线的继续下降。另一个分化就是好的产品,大的新的产品还会涨,而特别老的房子如果没有书包的加持还会下降。
这是我们对于明年的8个大胆的预测,然后咱们等到年底的时候去拭目以待。同时为了让各位粉丝更好的理解12月的两场会议,我们专门在12月10日开启一场“免费闭门直播课”。大家如果要收听,请识别下方图片中的“二维码”进入直播页面,然后收听。如果大家想要更加便捷收听,可添加助理微信号:ycim08