【金诉专栏】北京首付比例、贷款利率降至历史最低,100万房贷30年少还11.25万

自“517新政”后，全国大部分城市都对首付比例和贷款比例进行了调整。6月26日，北京市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心等部门联合下发通知，出台了一系列房地产调控措施。此次北京出台的新政主要集中在以下三个方面：

1.调整首付比例。调整前，北京首套房首付比例为30%。二套房首付比例按照城六区内外划分，分别为50%和40%。调整后，首套房比例降为20%，二套房首付比例则按照五环内外划分，五环内首付比例为35%，五环外首付比例为30%。

2.调整房贷利率。调整前，房贷利率主要按照城区划分，城六区内的首套住房贷款利率为4.05%，城六区外的首套住房贷款利率为3.95%。城六区内二套房的贷款利率为4.55%，城六区外的二套房贷款利率为4.5%。调整后，不再按照城区划分，首套房的贷款利率统一为3.5%，二套房的贷款利率则按照五环内外划分。五环内的二套房贷款利率为3.9%，五环外的二套房贷款利率为3.7%。同时，对于二孩及以上的多孩家庭，购买二套房时可以享受首套房的房贷利率。

按照此次房贷利率下调的程度来看，以100万房贷、贷款30年为例，按照等额本息的方式计算，在城六区内购房，30年间共少还11.25万贷款；而在城六区外购房，30年间共少还9.17万贷款。

3.住房“以旧换新”活动。在调整首付比例和房贷利率的同时，北京市房地产协会和房地产中介行业协会将推出住房“以旧换新”活动。在相关部门的指导下，对于出售旧房购买新房的家庭，房地产经纪机构将优先推动旧房交易。一旦旧房成功出售，相关订金转为购买新房的首付款。如果在一定时期内未能成功出售，开发企业将无条件退还订金。

此次房产新政一方面降低了购房门槛，刺激了购房需求，缓解了多孩家庭的购房压力，增强了市场信心，促使房地产市场长期稳定发展。另一方面，通过调整政策范围、以旧换新、推广绿色建筑等方式，切实鼓励人们提升居住环境和居住质量。

那么，这是不是意味着可以“轻松”购房了呢？这个问题其实没有标准答案，还是要根据实际需求和个人能力来决定。如果当下没有购房或改善居住条件的需求，或者个人的能力不足以偿还每个月的房贷，对于是否买房的决定还是要慎重考虑。此外，如果参与到“以旧换新”活动中，并非风险全无，这方面往期也给大家科普过，建议提前做好风险防范，谨慎购房！希望大家买房时都能乘上“好政策”的东风，得以安居！