房地产价格备案取消：市场自由定价时代来了！

摘要：

【房地产价格备案取消：市场自由定价时代来了！】今年房地产行业政策频出，取消价格备案制度成为新趋势。兰州、开封等城市已逐步取消新建商品住房的价格备案，增加企业自由度和市场活力。然而，这一变革也带来了价格波动、市场透明度降低等问题。监管措施需同步跟进，以确保市场稳定。

正文：

今年，房地产行业的政策变化频频，给市场带来了不少新气象。尤其是最近，兰州市宣布取消新建商品住房的价格备案制度。这意味着，房企在申请预售证时，不再需要进行价格备案，销售价格也不再受限，购房者和房企可以自行协商确定成交价格。

其实，兰州并不是第一个“吃螃蟹”的城市。早在今年1月份，开封市尉氏县已经率先取消了这项政策，还有不少城市也在逐步放开对新房价格的管控。例如，江苏泰州、珠海横琴和沈阳等地都在不同程度上放宽了价格备案的限制。这样的政策调整，显然是为了应对当前房地产市场的严峻形势，尤其是“去库存”的压力下，给房企更多的定价自主权。

小编点评：取消价格备案制度带来了更多的市场自主权，但同时也增加了市场的不确定性。短期内，新房价格可能会出现一定波动，特别是在库存量较大的地区，降价促销成为房企缓解债务压力的重要手段。未来，随着更多城市逐步取消价格备案制度，房企的经营灵活性将大大提升。但这也需要房企在价格策略上更加灵活和敏锐。此外，价格透明度的降低可能会增加市场违规操作的风险，因此监管措施也必须同步跟进。例如，尉氏县在取消价格备案的同时，要求房企在广告宣传中必须真实、准确，严禁价格欺诈行为。总的来说，取消价格备案制度给房企和市场带来了新的挑战和机遇，如何抓住这个机遇，稳步前行，是每一家房企必须思考的问题。