编者按：北京市626房地产新政发布，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池教授接受了中央电视台、新京报等的采访。观点如下：

    北京市刚刚发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，出台了一系列房地产新政，包括降低商业房贷与住房公积金贷款的首付款比例，降低商业住房贷款利率，多子女家庭购房的二套房贷将执行首套房贷政策，调高住房公积金绿色建筑的房贷额度，鼓励以旧换新政策五项政策。

    这些一系列新政是对517新政的进一步深化。也是多供求关系发生新变化情况下，对过时的从严政策的及时调整。

    降低首付款比例，进一步降低了入市门槛，使更多的人提高了购房能力，使潜在需求变为有效需求；

   降低商业房贷利率，有利于减轻购房人负担，使购房人早日圆住房梦；

    多子女家庭二套房贷执行首套房房贷政策，有力支持了多子女家庭购房，满足了多子女家庭的住房需要；

    住房公积金对绿色建筑房贷额度支持，有利于房地产高质量发展，满足人民群众对优质住房的新期待；

    以旧换新政策，促进了以小换大的改善性需求释放，也促进了新房与二手房的交易，活跃了住房市场。

    多项政策会形成合力，有利于促进刚需与改善性多样化住房需求释放，促进楼市回暖。

    北京作为首都，对其他城市的楼市及房地产政策也有很强的引导和带动作用，一系列新政会给全国楼市带来更多的信心，促进全国楼市平稳健康发展。

附录：

关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知

京建发〔2024〕218号

各有关单位：

为贯彻落实党中央、国务院有关工作部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施通知如下：

一、按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限。

二、优化本市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准。

三、调整本市新发放公积金个人住房贷款最低首付款比例。对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。

四、组织开展住房“以旧换新”活动。指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭“以旧换新”。

本通知自印发次日起施行。

北京市住房和城乡建设委员会

中国人民银行北京市分行

国家金融监督管理总局北京监管局

北京住房公积金管理中心

2024年6月26日 

北京市住房和城乡建设委员会 北京住房公积金管理中心

关于调整本市公积金个人住房贷款最低首付款比例政策的通知

京建发〔2024〕219号

各有关单位：

为积极发挥住房公积金作用，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就调整本市公积金个人住房贷款（以下简称贷款）最低首付款比例的有关事宜通知如下：

自本通知印发次日起，对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。

原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

北京市住房城乡和建设委员会

北京住房公积金管理中心

2024年6月26日  

北京市住房和城乡建设委员会 北京住房公积金管理中心

关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法

京建发〔2024〕220号

各有关单位：

为落实《北京市建筑绿色发展条例》要求，适应本市房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，经第31次北京住房公积金管理委员会审议通过，制定本办法。

一、适用对象

向北京住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）申请住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款），购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工。

二、政策措施

（一）绿色建筑

1.对于申请贷款购买二星级绿色建筑的借款人，可贷款额度上浮20万元。

2.对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度上浮30万元。

（二）装配式建筑

1.对于申请贷款购买A（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度上浮10万元。

2.对于申请贷款购买AA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度上浮20万元。

3.对于申请贷款购买AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度上浮30万元。

（三）超低能耗建筑

对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。

（四）最高额度限定

同时满足多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

三、办理流程

（一）借款人申请

借款人购买住房申请贷款时，在申请材料中补充提供购房合同中关于所购房屋属于绿色建筑（含星级）、装配式建筑、超低能耗建筑表述信息页（照片），或其他可说明所购房屋属于绿色建筑（含星级）、装配式建筑、超低能耗建筑的信息（照片）。

（二）公积金中心审核

1.借款人提出申请后，公积金中心审定核实建筑类型、等级及星级信息，给予相应政策支持。

2.借款人购买存量住房的，由公积金中心委托有关机构进行评估认定，并给予相应政策支持。评估认定所需时间不计入贷款审核时限。

四、其他要求

1.对于同时符合住房公积金支持北京市建筑绿色发展或北京城市总体规划等多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。

2.本实施办法自2024年6月27日起施行，其中新建住房自办法施行之日起执行，存量住房自2024年10月1日起执行。

北京市住房城乡和建设委员会

北京住房公积金管理中心  

2024年6月26日  

附录：

北京地区市场利率定价自律机制通过了调整本市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限的自律决议。

1.购买首套住房。最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

2.购买二套住房。位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。