【金诉专栏】开发商破产,四套房没有办产权证,业主面临腾退

首先，房款支付方式。据葛女士称，自己在支付房款时，按照当时开发商的指示，分别转到了开发商的个人账户中。我们在购房的时候一定要注意，一定要将房款通过银行转账的方式转到相关的监管账户，并做好相关备注。如果是工抵房或者是直接从开发商处抵押而来的房子，最好将相关房款转入公司的对公账户内，并要求对方开发票。

其次，及时办理网签。我们在签了合同，交了房款后，一定要督促开发商及时办理网签备案。如果该项目无法办理网签备案，则意味着很有可能存在问题，我们购买需谨慎。同时，如果可以，最好到相关部门办理不动产预告登记。

第三，无法办证问题一直没有妥善解决。这是很多购房人容易忽略的一点，很多人认为，房子已经交付了，自己已经实际使用了，就不着急办证了。实则不然，只有取得房产证，才能在真正意义上成为房屋的主人。

因此，如果我们买了房，但是开发商迟迟不办证，我们可以先和开发商协商。如果购房合同中对于办证事宜有明确约定，也可以视情况提起相关民事诉讼，要求开发商协助办证，并向开发商主张延期办证的违约金。同时，也可以通过政府信息公开、违法查处、行政诉讼等方式给开发商施加压力，促进开发商解决办证问题。有些情况下，无法办证并不是真的办不下来，只要开发商愿意花成本，无法办证的问题还是可以解决的。

在解决办证的过程中，我们还可以尝试将房子进行确权，如果确权成功，对于我们后续的维权会有一定的帮助。如果没有确权成功，我们可以尽快地找开发商进行退房或者采取其他方式进行维权。

第四，开发商破产时，要积极做债权申报。近几年，开发商破产是比较常见的状况。如果遇到开发商破产，我们购房人一定要积极地进行债权申报。如果是通过正式的渠道购房并且已经完成了交易流程，购房人可以申报优先债权。如果是从开发商的其他债权人处购买的工抵房，则可以视情况申报普通债权。

以上几个误区，咱们购房人一定要注意，在购房过程中遇到问题一定要及时维权，不要拖延。从当前的报道中，我们对案件的具体情况并不了解，如果想要解决眼前的困境，葛女士可以视相关的破产清算流程和具体的情况进一步展开维权。在维权的过程中，可以咨询相关专业人士。