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[摘要] 全面推开营改增后,房地产业是原营业税下税收贡献大的行业,无疑将是大的收益者。房企成本主要包括建筑安装及配套设施成本、土地出让金及财务成本,营改增以后将土地出让金纳入抵扣范围,有助于降低盖房成本,继而影响房价理性回归。
全面推开营改增后，房地产业是原营业税下税收贡献大的行业，无疑将是大的者。房企成本主要包括建筑安装及配套设施成本、土地出让金及财务成本，营改增以后将土地出让金纳入抵扣范围，有助于降低盖房成本，继而影响房价理性回归。
“营改增以前，开发商的预征率是5%，营改增以后，预征率是3%，这样便减轻了开发商的资金成本，”甘肃电投房地产开发有限责任公司的财务负责人的刘冬梅在接受采访时愉快的说，“计算税基时，还会在销售额中按比例扣除了土地出让金，缓解了企业的资金压力。”
市国税局直属一局局长冯彦荣表示，全面推开‘营改增’试点以后，对房地产行业整体来说影响偏利好，房地产项目在扣除土地出让金的基础上计算销售额，土地出让金约占房地产成本的30%到40%，企业税基减少，承担的税费也会下降，这对房价的理性回归影响是积极的。同时，此次营改增不动产也纳入了抵扣范围，也就是说，企业买房都是可以抵扣的，房产的价值一般都比较大，企业买房后，可以抵扣的税额十分巨大。对于一些年销售额不是很大的中小企业来说，抵扣之后，可能几年都不用交税，这对房地产企业的去库存是一个利好因素。
在房地产交易中心，兰州宏辉房产经纪有限公司的尚金萍拿到了首张二手房交易增值税发票，“真的少缴税了！”尚金萍抑制不住喜悦，她所卖的房屋成交价是45万元，缴纳增值税21400元，比营改增前须缴纳营业税少了1100元。
“这次营改增，首次涉及自然人缴纳增值税，主要说的就是二手房交易。可以说，营改增对房地产行业利好非常显著。”冯彦荣说。
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