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七招让你搞定“店铺转让”

兰州晨报  2016-05-26 08:43

[摘要] 作为租客，你知道如何进行交易才能做到心里有“谱”吗？

作为租客，你知道如何进行交易才能做到心里有“谱”吗？

专家提示，店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，一般会遇到：接手后房东不让转让问题，房东恶意涨租，转租人未经房东同意私自转让等问题。本期，特邀行业资深人士及读者为你分享，房屋租赁交易中，首先要如何搞定“房屋租赁合同”。

招：确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并鉴字证明。即：产权人、经营者、接手者。

因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签订协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。

第二招：若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。

第三招：双方签订店铺转让协议及房屋租赁合同，从而约定双方具体的权利与义务。需要注意的是，1.务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井；2.务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

第四招：合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。此外，转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

第五招：当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

第六招：要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。后，还要对房屋维修及费用问题做出约定。

第七招：审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

专家提示：为避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式干涉店铺转让。

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