高层住宅PK花园洋房 5/6/7000这几热盘你得看

房天下  2016-03-30 07:01

[摘要] 很多时候，我们在选房子的时候会不知道怎么选建筑形式，是高层还是洋房？是板式还是塔式？今天我们就来说一说，高层和洋房这两种建筑形式该怎么选。

很多时候，我们在选房子的时候会不知道怎么选建筑形式，是高层还是洋房？是板式还是塔式？今天我们就来说一说，高层和洋房这两种建筑形式该怎么选。

花园洋房PK高层公寓(注：以一般市场主流产品为例，不排除个例存在)

PK回合：得房率(使用面积)

居住的舒适度，位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！

PK第二回合：容积率

洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像城关区、安宁区等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

PK第三回合：面宽、南向采光

洋房约12米，高层约8米

从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。

PK第四回合：电梯

洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

兰州大名城

平均价格：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(204,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="prib cn_ff">5000 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米

楼盘地址： 兰州市榆中县定远镇园区大道大名城

停车位：3户2个车位，另有700个公共车位。

新信息：

大名城非毛坯新品尚郡位于C区，是大名城在的第二个非毛坯项目。大名城尚郡暂时推出四栋非毛坯，大概1000套房源，83-132平米非毛坯组团，带装修约1500元/平米。目前认筹交5000抵30000。100套特惠房存5000送50000元装修基金。同时，大名城配套的科中科小7月招生、9月开学；北大幼儿园9月开园，兰大附中全面开建。

公交：从兰州车站乘坐181路到兰州大名城营销中心站下车可到

地铁：城市地铁通达全城，本区域共规划有多个站点。

高速：巉柳高速（城区至定远段）将改线，变更为城市快速路。

巴士：住区配置有穿梭巴士，每15穿梭一班。

自驾路线：从天水北路行驶至柳忠高速公路（路口），向北行驶1.8公里后直行，进入青兰高速公路（该路段全程收费），从定远镇/G312出口离开，行驶1.1公里，直行进入园区大道，左转行驶130米到达终点兰州大名城。

交通出行图

大家都在看

兰州这两月综合体超火 吃喝玩乐一体好去处你知几个

兰州楼盘太多看花眼 交通便捷/教育地产

地铁盘好处数不胜数 购房者须看清兰州真地铁盘

安宁热门地段4大楼盘推荐 6600元/㎡起热销中

即买即住省房租 兰州这几准现房你还买得起吗

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com