[摘要] 很多时候，我们在选房子的时候会不知道怎么选建筑形式，是高层还是洋房？是板式还是塔式？今天我们就来说一说，高层和洋房这两种建筑形式该怎么选。
很多时候，我们在选房子的时候会不知道怎么选建筑形式，是高层还是洋房？是板式还是塔式？今天我们就来说一说，高层和洋房这两种建筑形式该怎么选。
花园洋房PK高层公寓(注：以一般市场主流产品为例，不排除个例存在)
PK回合：得房率(使用面积)
居住的舒适度，位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！
PK第二回合：容积率
洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像城关区、安宁区等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
PK第三回合：面宽、南向采光
洋房约12米，高层约8米
从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。
PK第四回合：电梯
洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户
如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
平均价格：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(204,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="prib cn_ff">5000 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米
楼盘地址： 兰州市榆中县定远镇园区大道大名城
停车位：3户2个车位，另有700个公共车位。
新信息：
大名城非毛坯新品尚郡位于C区，是大名城在的第二个非毛坯项目。大名城尚郡暂时推出四栋非毛坯，大概1000套房源，83-132平米非毛坯组团，带装修约1500元/平米。目前认筹交5000抵30000。100套特惠房存5000送50000元装修基金。同时，大名城配套的科中科小7月招生、9月开学；北大幼儿园9月开园，兰大附中全面开建。
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| 兰州大名城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 其他 | |
| 开发商 | 甘肃名城房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
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公交：从兰州车站乘坐181路到兰州大名城营销中心站下车可到
地铁：城市地铁通达全城，本区域共规划有多个站点。
高速：巉柳高速（城区至定远段）将改线，变更为城市快速路。
巴士：住区配置有穿梭巴士，每15穿梭一班。
自驾路线：从天水北路行驶至柳忠高速公路（路口），向北行驶1.8公里后直行，进入青兰高速公路（该路段全程收费），从定远镇/G312出口离开，行驶1.1公里，直行进入园区大道，左转行驶130米到达终点兰州大名城。
交通出行图
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楼盘地址：榆中和平金川大道西侧
新信息：
新元绿洲三期均为现房享95折的优惠，一二期户型110-154平米，三期户型90-124平米。优惠：一期享97折，二期享96折，三期享95折，均价5000元。
新元绿洲三期共4栋楼，14#楼共28层，2部电梯，一层3户，户型主要为建面88㎡的两房、109㎡的三房以及108.56㎡的三房；15#、16#、17#均为28层，两个单元，一单元2部电梯，一层3户，户型主要为98.42㎡的两房、104㎡、105㎡的三房；二单元2部电梯，一层4户，户型主要有90.67㎡的两房以及124.48㎡的三房。
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| 新元绿洲三期基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 榆中 | |
| 开发商 | 兰州高科新元房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
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公交线路：乘坐180到新元绿洲下车。
交通出行图
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楼盘地址：七里河区新西客站向南1.5公里（兰州理工大新校区西门对面）
在售信息：
创智国际2#楼交1万抵5万元，均价5000元/㎡，在售户型有120、130、140㎡（建面）三种。
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创智国际位处兰州新西站商圈，距离建设中的新西站仅有1.5公里；项目北侧是建设中的兰州市东西向交通大动脉南山路；项目东侧是兰州理工大西校区，西侧为彭家坪城市绿色公园。此外，项目西侧及南侧的规划已经完成，未来将由恒大地产联合政府共同打造成为一个集商业、办公、居住为一体的4500亩现代化新城。
| 创智国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 七里河 | |
| 开发商 | 兰州高新创业置业有限责任公司 | |||||
| 户型 | ||||||
交通出行
公交路线：乘105到彭家坪产业园下车即到。
自驾线路：沿西津西路右转进入武威路，向南行驶663米右转进入建西西路，再沿道路向西行驶到达彭家坪，步行至项目地。
停车位：共429个车位，其中地上120个，地下309个，车位配比为0.94:1。
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楼盘地址：七里河龚家湾尹家咀190号
在售信息：
三汇悦郡9#楼认筹交1万开盘优先选房减2万，3#楼目前在售，户型区间为86-132㎡（建筑面积）之间。
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三汇悦郡占地165亩，总建筑面积约35万平方米，10栋高层点状分布组成，住宅户数共1322户。可容纳近8000人居住。小区分两期开发，三期建设。建筑密度18%，容积率2.79，绿化率达35%以上。项目计划2017年建设完毕。小区配套建设2000平米悦君湖景观。三汇悦郡沿彭家坪西路建设500米长的风情商业街。
| 三汇悦郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 七里河 | |
| 开发商 | 甘肃三汇房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
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交通出行
公交线路：乘坐105、308路公交车至理工大新校区站下车，往西300米即到。
停车位：地下一层停车场车位共计585个，采用智能化停车场管理系统。
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楼盘地址：榆中大青山蔬菜瓜果批发市场北侧
在售信息：
恒大山水城19#楼正在认筹，均价7100元/平米，交3千即可享受99折优惠，送3万品牌家私和1500元/平米非毛坯。
恒大山水城19#楼总层高28层(其中1-2层为底商)，2梯4户，在售户型分别为96平米的三室户型、97平米的三室户型和107平米的三室户型。目前19#楼已封顶，预计2018年交付使用。
恒大山水城8-15#楼底商，3周年活动前20名可享9500元/平米，商铺平时均价1.5-2万，全款95折，按揭98折优惠。
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恒大山水城送非毛坯内容包括：餐客厅：入户门，墙面（乳胶漆），吊顶，装饰大灯，电视背景墙（壁纸），地板（为剖釉砖）；厨房：门，吊顶，地板（剖釉砖），洗菜池，抽油烟机，双眼燃气灶，消毒碗柜；洗手间：马桶，洗漱台，柜子，淋浴间（钢化玻璃），花洒；卧室：墙面（乳胶漆），吊顶，地板（木质地板）。
| 恒大山水城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 榆中和平开发区 | |
| 开发商 | 恒大地产集团 | |||||
| 户型 |
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公交线路：在火车站乘坐180路、181路公交车，到大青山蔬菜批发市场下车。
自驾路线：西邻城关区阳儿沟，南靠312国道，北至小青山，距东岗立交桥2公里左右。
交通出行图
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大家都在看
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