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"新三板"代替"煤老板"豪宅标准更新换代

中国经济网  2015-08-21 11:37

[摘要] 新三板持续升温、股市上涨以及政策的支撑。今年以来，一系列因素使得豪宅市场涌现出大量新贵买家。为了响应这些主要来自金融、IT等领域的年轻新买家，豪宅产品的打造标准也正悄然发生着变化。

新三板持续升温、股市上涨以及政策的支撑。今年以来，一系列因素使得豪宅市场涌现出大量新贵买家。为了响应这些主要来自金融、IT等领域的年轻新买家，豪宅产品的打造标准也正悄然发生着变化。极度奢靡、超大尺度不再是豪宅的代名词，反之，简约时尚的风格、适中的尺度越来越受到豪宅新主人的欢迎。

新贵买家涌现

“与以往40-50岁以上的传统制造业企业主买豪宅的局面不同，从2014年下半年尤其是2015年初开始，项目一半以上业主年龄层次在35岁左右，多来自金融、投资、互联网等行业。”

北京多个豪宅项目负责人告诉记者，豪宅市场里，80甚至90后的年轻新买家数量正在迅速增加。

据招商银行与贝恩公司近日发布的一项2015年中国私人财富报告显示，近几年来，中国高净值人群的规模在逐年扩大，2014年，中国高净值人群数量首次超过100万人，与2012年相比，增加了约30万人，年均复合增长率达到21%，相比2010年人群数量实现。

从高净值人群内部的细分来看，随着创新性行业的迅速发展、企业管理体系的日趋成熟以及家族企业进入继承阶段，近两年来，创业者、职业经理人和富二代等新富人群加速涌现，1000万到5000万的入门级富豪人数增长加快，2012-2014年年均增速为22%，相对于前两年提高了3个百分点。A股市场的持续火热将继续推动资本市场产品的快速发展，预计这部分人群的财富还将稳步增长。

“我们把这些新兴的豪宅买家称为新阳光财富阶层”，天润同泰集团营销总监张大东告诉记者，取代以往的资源型买家，这些人群主要分布在金融、IT和新三板等领域。

这些年轻客群通过自己的能力创造财富后置业升级，财富的获取更为阳光透明，对于豪宅的产品、配套、服务等方面的需求也与此前的客群有所不同。总价在2000万元左右、户型面积在200平方米上下的豪宅产品，成为这些新兴买家的理想置业目标。

根据亚豪机构统计数据显示，2015年上半年，北京公寓豪宅市场（报价6万元/平方米以上）共实现成交1355套，成交面积28.1万平方米，相比去年同期均大涨87%、86%。与此同时，上半年北京公寓豪宅市场成交均价为75717元/平方米，相比去年同期上涨32%。

豪宅升级换代

对于当前豪宅开发商来说，结合新一代豪宅置业客群在需求上的变化，调整自身项目的产品定位以及软硬件环境，成为当务之急。

亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，在产品上，传统客群更注重私密性，新兴客群则看重功能性；在配套上，传统客群侧重健康养生，新兴客群对优质教育更感兴趣；在服务上，传统客群希望得到管家式服务，解决他们日常生活的琐碎问题，而新兴客群则更注重社交圈层的营造和融入，致力于从日常社交中挖掘更大价值机会。

为了顺应市场的新需求，不少项目开始革新。天润同泰旗下福熙大道项目就是正在进行产品升级的典型代表。

“今年千万级豪宅竞争激烈，要想在豪宅市场中脱颖而出，就必须高度重视产品研究工作”，天润同泰集团董事长姜燕红告诉记者，为了让升级后的福熙大道更受市场欢迎，集团不断外出学习、考察，整合国际国内的一流资源，重新组织设计领域的设计师参与研究，逐步形成可行的设计方案。

据悉，项目升级后的新样板间即将在9月初对外亮相，而后续还将推出的洋房产品，更堪称豪宅里的集大成者。据介绍，福熙大道洋房产品的设计师团队均为国际，曾为深圳湾1号（高单价逾20万元/平方米）进行室内设计的全球的HBA，也参与了福熙大道洋房产品的设计，仅设计成本就是国内同级别豪宅的数倍。此外，智能家居、智能窗帘、呼叫式电梯、新风、加湿等新工艺也均将在升级后的产品中充分展现。姜燕红表示，从目前市场反馈来看，福熙大道的升级充分迎合了市场的升级换代需求，对新产品的销售充满信心。

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