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顾云昌:楼市新常态的三个思考 做好三"对"房地产

房天下房天下  2015-07-21 12:59

[摘要] 7月20日，在博鳌21世纪房地产论坛第15届年会上，住建部住房政策 委员会副主任顾云昌做了关于楼市新常态的三个思考主题演讲。针对各个房地产企业，实际地从企业角度，谈论“三对房地产”， 是判对形势，第二是做对产品，第三对是搞对转型。

房天下讯 7月20日，在博鳌21世纪房地产论坛第15届年会上，住建部住房政策 委员会副主任顾云昌做了关于楼市新常态的三个思考主题演讲。针对各个房地产企业，实际地从企业角度，谈论“三对房地产”， 是判对形势，第二是做对产品，第三对是搞对转型。

住建部住房政策 委员会副主任 顾云昌

“房地产不可能持续平稳地发展，因为它有周期。”顾云昌说，顾云昌表示中国的房地产和 各个国家的房地产一样都有两个周期，一个长周期，一个短周期，所以在看待问题要把长周期和短周期结合起来判断，是不是可能对于市场走势的判断比较准确一些。这是 对，判对形势。顾云昌还指出了从目前的情况来看，三季度可能会有望软着落，所谓软着落就是到底部的，是着陆了，软着陆从指标看来是没有出现大起大落。中国的经济有三个指标要落地，基础设施 都落地了，中国房地产的学者没有落地，指的是 没有见底，现在是1—6月份的增速是4.6%，总体会稳定下来，但国家统计局乐观，认为今年中国的房地产 占比在7%左右。顾云昌表示今年见底之后会筑底逐步回升，预测明年市场可能比今年好，是一个大概率。

第二点，做对产品，满足需求，创造需求。归根到底房地产是生产和开发房子的行业，顾先生表示房地产业是制造业的组装产业，房地产是第三产业，恰巧是重装车间，把中国的建筑业，各种家电重装在一个车间里。 层，我们是满足刚需、改需，甚至是奢需，多层次、多品类的需求。在如今买卖方市场角色的转变，买方市场从 时代转为白银时代，变成买房的 时代。做对产品，落到实处满足需求尤为重要。

第三，要搞对转型。顾云昌表示如今时代变了，旧传票已经登不了新的客船了，今天的转型是逼出来了，创新是必须的。房地产是一个载体，它载人又载产业。这个载体的转型，应该是必须遵循人的各种的需求和各种人的不同需求，我们房地产这个载体，往往就是以人为核心，要满足各种人的需求，以及各种人的不同需求，以及各种需求，必须适应各种产业的发展方向。 房地产企业真正的转型方向必须是横向多元化，纵向多元化，跨界动员化，以及国际化的，并且企业拿地力、资本力、产品力、营销力和管控力，“五力”必须齐全，哪一“力”都不能少，缺少哪一“力”，应该增强学习“力”。

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