[摘要] 对于购房者来说，“金三银四”已经过去，在这些楼市火热的岁月里，可能留下了太多的不甘和后悔，面对一波又一波新政的冲击，楼市回暖趋势日渐增强，我们是抓住了时机还是选择了继续观望？恐怕只有自己清楚不过了。今天为大家搜集整理了2015年至今为止，购房者可能错过的八大佳购房时机。
时光辗转，恍惚间已经到了五月份，对于购房者来说，“金三银四”已经过去，在这些楼市火热的岁月里，可能留下了太多的不甘和后悔，面对一波又一波新政的冲击，楼市回暖趋势日渐增强，我们是抓住了时机还是选择了继续观望？恐怕只有自己清楚不过了。今天为大家搜集整理了2015年至今为止，购房者可能错过的八大佳购房时机。
时机一：2015年2月28日，央行首次降息0.25个百分点
中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
时机二：2015年3月5日，政府工作报告指出支持居民自主和改善住房需求
国务院总理李克强5日在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。两会代表委员认为，这表明政府将扩大低收入人群的住房保障范围，加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。
时机三：2015年3月25日，国土部住建部楼市新政落地
2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
时机四：2015年3月30日，央行宣布二套房款首付可低至四成
3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
时机五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税
3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
时机六：2015年4月20日起央行下调存款准备金率1个百分点
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
时机七：2015年4月30日，建立房地产健康发展长效机制
中央政治局4月30日会议在就二季度经济稳增长提出的一系列政策建议中，把“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”作为重要内容。盘活存量和制度改革，是未来建设房地产健康长期发展的精神核心。这一轮房地产政策的变化，不再是以前那种周期性调整信贷和行政管制政策放松。以前总是以增量的需求试图解决供给过大的问题，其结果经常是进一步刺激了供给；现在则侧重在供给端解决问题，辅之以适当的需求释放，从而求得行业的长期健康发展。
时机八：2015年5月10日央行下调存贷款基准利率0.25个百分点
中国人民银行10日宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至5．1％；一年期存款基准利率下调0．25个百分点至2．25％。央行同时宣布，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1．3倍调整为1．5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
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