[摘要] 从传言离开万科到跳槽鸿坤，知名地产职业经理人毛大庆近一年来多次站上“头条”。而前日一份由鸿坤集团董事长赵琳亲手签发的一份关于毛大庆就任鸿坤执行董事的任命书爆出，正式将毛大庆的新归处落实。不过，毛大庆昨日向北京晨报记者透露，自己未来重心还在自创的优客工场上。
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在北京住宅市场回暖之际，北京商住市场表现并不乐观。据机构统计显示，今年1月至4月，北京商住新房成交量为3141套，这在限购实施后创五年新低。有业内人士表示，北京商住市场将会出现分化，出于投资目的的购房者购买商住产品需要更加谨慎。
前四月商住新房成交同比降46%
在北京实施限购以后，商住房以总价低、不限购的特点开始在市场上走俏。北京商住市场出现供不应求的状态。然而，从2014年起，北京商住市场从供不应求逐渐转变为供过于求的状态。进入2015年，这种市场形势没有得到缓解，北京商住市场成交量出现走低。来自亚豪机构数据显示，今年1月至4月，北京商住新房成交量为3141套，同比下降46%。从2011年至2015年前四个月北京商住新房成交量数据来看，今年的成交量成为历史新低，比2012年前四个月成交量低点还少1253套。
亚豪机构市场总监郭毅分析说，各种宽松政策的出台，更多的是给北京住宅类产品带来了利好，并没有辐射到北京商住类产品上，所以新政没有拉动商住新房成交量的上涨。随着首付比例的降低、税费的减少，购房人购买北京住宅的杠杆率提高了，但购买商住房的杠杆率基本没有变化。这就造成部分原本打算购买商住房的客群，放弃购买商住房，转而去购买住宅。
伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉表示，目前北京楼市整体成交中，刚需和改善需求占比达到90%，高端需求和投资需求占比很小。以前北京商住新房吸引了部分投资需求，其中有一部分人在新政出台后开始出售商住房，转而去购买改善住宅。北京新增商住二手房位置较好，对商住新房成交产生一定的冲击。
三个区商住库存量大
目前，北京商住市场库存量已经达到历史高位。据亚豪机构数据显示，今年4月底，北京商住市场库存量为35892套。在京城各区中，通州区、大兴区、房山区商住库存排名前三位。来自伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至5月4日，通州区商住房库存量为8309套，大兴区为4496套，房山区为3706套。
“在这三个区域，同类商住产品供应规模过大，供需关系并不均衡，造成严重的去化压力，库存居高不下。”宋辉如是说。郭毅认为，房山区的商住产品在长阳、良乡板块过度集中，存在产品同质化的劣势，该区域商住产品的销售难度加大，才会出现库存量居高的情况。在大兴区、通州区，商住产品分布比较分散，市场竞争没有房山区激烈，但是由于商住产品具有高容积率的特点，每个商住项目一次性取证的预售量较大，再加上现在商住产品的销售周期比以前慢了，致使这两个区域商住产品库存量处于高位。
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