[摘要] 从传言离开万科到跳槽鸿坤，知名地产职业经理人毛大庆近一年来多次站上“头条”。而前日一份由鸿坤集团董事长赵琳亲手签发的一份关于毛大庆就任鸿坤执行董事的任命书爆出，正式将毛大庆的新归处落实。不过，毛大庆昨日向北京晨报记者透露，自己未来重心还在自创的优客工场上。
从传言离开万科到跳槽鸿坤，知名地产职业经理人毛大庆近一年来多次站上“头条”。而前日一份由鸿坤集团董事长赵琳亲手签发的一份关于毛大庆就任鸿坤执行董事的任命书爆出，正式将毛大庆的新归处落实。不过，毛大庆昨日向北京晨报记者透露，自己未来重心还在自创的优客工场上，这次合作其实是“互为股东，鸿坤、亿润也是优客的股东”。同时，记者获悉，又传已有多位核心骨干跟随毛大庆离开万科的消息言过其实，目前办完离职的有6人。
5月5日下午爆出的任命书称：“经股东会决议，即日起，聘任毛大庆先生为地产集团执行董事，全面负责地产集团发展管理工作。”赵琳表示：“我期待毛大庆先生能够带领地产集团创新战略与商业模式，驱动业务持续增长，推动集团发展迈向新台阶。”对此，北京晨报记者时间从毛大庆处得到证实，同时他透露：“我们是互为股东，通知上所写的发展管理是指企业业务拓展、转型、战略规划。鸿坤、亿润也是优客的股东。”事实上，优客工场创始人毛大庆在担任鸿坤集团执行董事的同时，他的新东家及旗下亿润投资也担任优客工场的股东。
同一时间，“北京万科多数核心骨干跟随毛大庆离开，其中一些加盟优客工场，另一部分加盟鸿坤”消息传出北京晨报记者获悉，目前追随毛大庆离职的包括从万科集团辞职的商业地产管理部石南，从北京万科辞职的原北京万科运营管理总监林詹钦、万科商业资产运营发展（北京）有限公司常务副总经理李敏和原北京万科房山片区营销负责人孙霞以及未透露姓名的两位营销人士，共有6人已办完离职手续。北京万科新回应称：“毛总是的职业经理人，有事业上的追随者很正常，万科祝福他们未来能在新岗位取得好成绩。离开的朋友在北京万科中层管理岗位只占很小部分，我们时间在内部找到接替者，他们的离开也为公司同事提供了更多的晋升空间。北京万科目前经营运转正常，没有受到任何影响。”
截至宣布二次创业，毛大庆已从事地产行业有25年之久，曾于2000年至2009年担任新加坡凯德置地中国控股集团北京地区常务副总经理，而后被王石选中加盟万科集团直至今年4月正式离职。有业内人士分析毛大庆这次加入鸿坤是为帮其完成上市之路，但这并没得到双方终证实。
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在北京住宅市场回暖之际，北京商住市场表现并不乐观。据机构统计显示，今年1月至4月，北京商住新房成交量为3141套，这在限购实施后创五年新低。有业内人士表示，北京商住市场将会出现分化，出于投资目的的购房者购买商住产品需要更加谨慎。
前四月商住新房成交同比降46%
在北京实施限购以后，商住房以总价低、不限购的特点开始在市场上走俏。北京商住市场出现供不应求的状态。然而，从2014年起，北京商住市场从供不应求逐渐转变为供过于求的状态。进入2015年，这种市场形势没有得到缓解，北京商住市场成交量出现走低。来自亚豪机构数据显示，今年1月至4月，北京商住新房成交量为3141套，同比下降46%。从2011年至2015年前四个月北京商住新房成交量数据来看，今年的成交量成为历史新低，比2012年前四个月成交量低点还少1253套。
亚豪机构市场总监郭毅分析说，各种宽松政策的出台，更多的是给北京住宅类产品带来了利好，并没有辐射到北京商住类产品上，所以新政没有拉动商住新房成交量的上涨。随着首付比例的降低、税费的减少，购房人购买北京住宅的杠杆率提高了，但购买商住房的杠杆率基本没有变化。这就造成部分原本打算购买商住房的客群，放弃购买商住房，转而去购买住宅。
伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉表示，目前北京楼市整体成交中，刚需和改善需求占比达到90%，高端需求和投资需求占比很小。以前北京商住新房吸引了部分投资需求，其中有一部分人在新政出台后开始出售商住房，转而去购买改善住宅。北京新增商住二手房位置较好，对商住新房成交产生一定的冲击。
三个区商住库存量大
目前，北京商住市场库存量已经达到历史高位。据亚豪机构数据显示，今年4月底，北京商住市场库存量为35892套。在京城各区中，通州区、大兴区、房山区商住库存排名前三位。来自伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至5月4日，通州区商住房库存量为8309套，大兴区为4496套，房山区为3706套。
“在这三个区域，同类商住产品供应规模过大，供需关系并不均衡，造成严重的去化压力，库存居高不下。”宋辉如是说。郭毅认为，房山区的商住产品在长阳、良乡板块过度集中，存在产品同质化的劣势，该区域商住产品的销售难度加大，才会出现库存量居高的情况。在大兴区、通州区，商住产品分布比较分散，市场竞争没有房山区激烈，但是由于商住产品具有高容积率的特点，每个商住项目一次性取证的预售量较大，再加上现在商住产品的销售周期比以前慢了，致使这两个区域商住产品库存量处于高位。
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