[摘要] 3月1日，不动产统一登记正式实施。房价走势、房源数量，购房需求等能否集中释放，市场对此充满了无数猜测。究竟，不动产登记又会触动谁的“奶酪”，兰州市场也将会呈现怎样的表现形式？记者就此进行了走访调查。
3月1日，不动产统一登记正式实施。房价走势、房源数量，购房需求等能否集中释放，市场对此充满了无数猜测。究竟，不动产登记又会触动谁的“奶酪”，兰州市场也将会呈现怎样的表现形式？记者就此进行了走访调查。
虽说在不动产统一登记的15个试点城市中，兰州并未列入其中，但不动产统一登记所带来的影响已经在兰州市场凸显，大户型房源入市量突增，为明显。
“从去年下半年开始，不动产登记制度已经让市场有了变化，一些大户型房源陆续入市，但进入2015年1月份后，这种现象更为明显。”恒达房产代理有限公司店长何湘告诉记者，相比2014年同期，他们店2015年1月份大户型房源入市挂牌量能增长50%以上，房源地段以雁滩为主，中心区数量相对较少。
何湘称，二手房市场的大户型房源主要是指144平方米以上的，在交易过程中需要交纳豪华税的房子，“豪华税按照总房款6.55%征收，一般一套房征税额在10万元以上。”大户型房源增加在市场中并不是个例。记者从巨信、住商不动产、玛雅等多家二手房中介公司了解到，在目前销售的房源中，大户型房源量能占到50%以上。
“暗潮涌动”房主过户中介公司
不动产统一登记会触动谁的“奶酪”？兰州大学经济学教授林柯说，不动产登记对房地产市场而言，将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。但从一定的角度讲，对普通老百姓影响不大，对官员财产影响明显，为了逃避后期催生的房产税、遗产税等征税，手中有多套房源特别是大户型的房主或官员，会急于抛售，市场终会出现房源多的现象。
此外，林柯认为，对有三套以上或多套投资性购房者来说，不动产登记实施后，也会有一定的影响，而刚需一族则可以借助二手房集中放量后，淘到实惠的房子。
抛售现象在兰州市场已是“暗潮涌动”。 一位不愿具名的中介公司经纪人小刘告诉记者，从1月份开始，有些房主为了急着销售房子，将房屋产权通过公证后，直接过户到中介公司名下或者一些亲戚名下，“我们公司从1月份到春节前期，接了近20单，不动产登记实施后，这样的现象会更普遍。”
个人售房量增长
除了中介公司的房源增加外，在各大售房网站和一些平台上，个人售房量增加也是一个现象。
彭诚一直想购买一套120平方米的二手房，由于地段和价格受限，一直没有如愿。当他将购房信息在网络上发布后，每天都会接到数十个售房电话，有中介公司，但多数是个人，“有几位售房者，开出的议价空间很大，高的10万元，表示急于出手，价格还可以优惠。”彭诚注意到，从1月份后，多家网站上个人售房的信息量很大，而多数面积在100平方米以上。记者走访中发现，在一些住宅小区的公告栏中，个人发布的售房信息房源面积普遍较大。
二手房市场会呈现“卖方多买方少”现象
从3月1日开始，不动产登记在15个试点城市实施。但不动产登记实施后对房价是否有影响，各界也是莫衷一是。
兰州大学经济学教授贾明琪表示，不动产登记制度的实施，是根据《物权法》出台的保护不动产产权人权益的保护制度，由于理解上的误读，短期内可能对市场投机需求房价上升产生一定的抑制影响，长期看这种影响对刚性需求不大。二级市场短期内成交量也可能以观望为主。政策出台后，由于人们对政策实施需要观察一段时间，购房需求短期内会放缓，成交量可能会下降。而从兰州巿场表现看，市内繁华地段影响不大，但周边市场可能会继续观望一段时间。
但中国三产化服务化著名学者贺有利认为，不动产登记开始对房价影响很小，他认为，房地产登记联网建设部早就提出，现在不动产登记联网对房价的影响也早已释放，兰州也是一样。
不动产登记实质对农村、农业、农民的影响更大一些，因为农村的土地使用权、林地使用权等纳入了不动产登记。
兰州房地产营销有限公司总经理朱芩锋则认为，不动产登记的传导效应开始显现，新房变化不大，二手房市场将出现“卖方多买方少”的现象，市场会繁荣，但销售短期内不会增加，购房者观望情绪依然很浓。
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