[摘要] 1月29日，上海某房地产研究院发布的《2014年年度商品住宅成交结构报告》称，从近五年包括兰州在内的30个典型城市商品住宅成交量走势看，2011年市场降温，成交量比较低迷，但从2012年开始，成交总量逐年走高。
1月29日，上海某房地产研究院发布的《2014年年度商品住宅成交结构报告》称，从近五年包括兰州在内的30个典型城市商品住宅成交量走势看，2011年市场降温，成交量比较低迷，但从2012年开始，成交总量逐年走高。2014年市场出现降温，相比2013年成交面积下跌了13.4%。而从兰州市场来看，兰州商品住宅在第四季度市场成交量反而有所下滑，不过，若对比2014年上半年的行情，下半年两个季度的成交量基本上都翻了一番。报告分析称，考虑到2015年整体货币环境将会趋于宽松，预计2015年30个典型城市商品住宅成交量较2014年上升将是大概率事件。
30城市成交总量呈现季度攀升态势
报告统计，2014年第四季度，包括兰州在内的30个典型城市商品住宅成交面积为5944万平方米，环比增长29.8%，同比增长2%。受二套房贷新政以及央行降息政策的影响，购房需求积极释放，市场回暖趋势较明显。同时，第四季度企业发力冲刺业绩，也促使楼市强势翘尾之态非常明显。而观察2010-2014年近5年的季度数据，2014年第四季度成交量已创新高。
从2010-2014年的数据可以看出，三类城市的成交波动走势基本一致。当然，东部地区市场形势改善比较明显，全年成交增幅显著高于中西部城市。但中部地区为稳健，近几年呈稳中有增态势。
2014年第四季度，30个典型城市商品住宅成交均价为11823元/平方米，环比增长10.9%，创近五年的季度高值；而同比增幅为12.5%，为近七个季度的高值。从年度数据看，近五年总体处于攀升态势。
对此，该房地产研究院研究员表示，兰州楼市总体上处于一个复苏态势，若从这个成交量“翻番”的特征看，说明兰州在救市情况下市场活跃度得到大幅度的提升。对于这样一个救市效果值得肯定。
从具体户型来看，兰州在第四季度市场成交中，以中小户型为主，即80-160平方米的区间。而且从成交均价来看，此类户型已经从6177元/平方米上升为6343元/平方米。严跃进表示，在兰州市场逐渐放宽的情况下，此类户型基本上迎合了刚需和改善型需求的群体，支付能力相对较好，属于主力户型。可以预计的是，到了2015年此类户型的市场迎合度依然会上升，不排除价格会因为兰州本地信贷政策继续放宽而得到上升。
今年30城楼市将继续温和回升
2014年第四季度，30个典型城市成交量和成交均价都较大幅度上升，呈现较强复苏态势。从结构上看，一线城市的领衔反弹，对于市场回暖的带动作用是比较明显的。而东部城市整体向好，也将给2015年的市场走势带来比较振奋的信心。
该院研究员谢金龙称，在信贷利率进一步下降的预期影响下，房地产政策环境有望继续宽松。个人房贷支持力度加大等利好因素将促进2015年整个楼市行情出现升温。从区域结构上看，预计一线城市、东部城市的行情将率先回暖，从而带动整个市场温和回升。而从产品类型看，改善型购房需求将扩大比例，进而使得中小户型、中大户型购房市场逐渐升温和走强。
30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、沈阳、济南、南京、杭州、福州、海口、长春、太原、郑州、合肥、武汉、南昌、成都、西安、兰州、西宁、南宁、烟台、连云港、徐州、泉州、东莞、惠州、三亚、洛阳、九江。
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