[摘要] 刚签订购房合同，还未取得房产证就要交契税吗？答案是肯定的。
刘剑文认为，尽管过去房产税条例没有明文规定房产证加名需征收契税，但加名必然会牵扯到“房屋权利转移”，按照《中华人民共和国契税暂行条例》，只要有房屋产权发生转移是可以征税的。从这一层面上讲，“加名税”征收确实有法可依。
但刘剑文同时认为，房产已经是普通民众“不能承载之重”，建议如果该税确定开征，决策者应多向公众征询意见，在取得公众的理解和支持后，制定因人而异的人性化征收方式，让税收更易于让民众接受。
刘剑文分析称，按照税收法规制定流程，地方税务部门在准备征收某项赋税时，首先应该采取听证的方式吸收民意；随后向上级行政机关上报征收方案；再由上级部门研究可行性。“地方税务部门未经过财政部、国税总局研究，便公布税收，是不具备法律授权的。”
- 新闻回放
南京“加名税”一周内多次变更
8月23日 “今天就开始征收”
南京市地税局有关负责人表示：“从今天开始征收。”他解释说，夫妻婚后要对婚前房产加名，这属于房屋权属发生转变。根据《中华人民共和国契税暂行条例》条，只要变更房屋权属，就得征收契税。此后，武汉、成都等城市均对婚前房产征收“加名税”。
8月24日 “等总局文件”
南京市地税局称，“市地税局已积极向上级税务机关反映。据了解，税务总局正在着手研究具体意见，待正式意见明确后，地税部门将按上级规定执行。”当地税务工作人员说：“如果今天才来办理房产证上加名字，那10个工作日之后应该会到我们这边来了，肯定要交契税的。”
8月25日 “短期内不推行”
针对南京地税局表态，国税总局回应：“暂时未听说内部着手研究该政策实施意见。南京房产证加名征契税，属于地方政府税收行为，短期来看，恐怕不可能在范围内推行类似政策。”
8月28日 “暂不征收”
南京华侨路房地产交易大厅三楼的工作人员28日表示：“婚前房产加名字，现在肯定是不收契税。至于以后收不收，以上面的文件为准。”
- 律师说法
“限购对无房产一方很不公平”
北京市岳成律师事务所合伙人杨晓林昨日表示，在婚姻法新的司法解释出台前，夫妻双方无论在婚姻中还是在离婚后变更名字都不收税，仅收取工本费和印花税等费用共计80元。
他表示，在收税时要区分两种情况。如果是婚后买房属于夫妻共同财产，那么名字的变更实质上不涉及所有权的变化，因此房产加名不应该征税；如果是婚前买房则属于登记方个人的财产，房产证加名就属于房产所有权的转移。按照我国有关法律的规定，就应当征税。在婚姻法新的司法解释出台前，这样的法规就已经存在了，但由于区分不严格，所以从未征收。
婚姻法新的司法解释突出了婚前房屋作为个人财产的性质。因此应该在征税时对两种情况加以区分。
对于夫妻一方有房，另一方不能享受共同财产，却要被限购的问题，杨晓林称，在婚姻法新的司法解释出台后，以家庭为单位进行限购，那么夫妻只能有一套房子，如果这套房子属于个人财产，那么对离婚没有财产的一方来说很不公平。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
