成都土拍市场再现火热：郫都地块溢价超三成引关注

成都近日成功出让两宗涉宅用地，其中郫都区犀浦板块地块以溢价率超百分之三十三成交，凸显成熟配套价值；武侯区悦湖科技城地块则以底价成交，展现区域发展潜力。土拍市场活跃度折射出开发商对成都楼市的信心。

成都土地市场近日迎来两宗涉宅用地的成功出让。其中郫都区犀浦板块约21亩地块以每平方米9250元的价格成交，溢价率超过百分之三十三；武侯区悦湖科技城约40亩地块则以每平方米15000元的底价成交。两宗地块截然不同的成交表现，反映出成都楼市不同区域的发展特点。

成熟配套驱动高溢价 郫都地块受热捧原因解析

郫都区犀浦板块地块之所以能获得如此高的溢价率，关键在于其得天独厚的地理位置和成熟的生活配套。地块西侧紧邻蓝光·公园悦府项目，距离地铁6号线侯家桥站仅约550米，可快速通达主城区。周边600米范围内就有爱琴海购物中心等大型商业设施，1.5公里范围内还分布着全兴小学、郫都四中等优质教育资源。业内人士分析认为，完善的基础设施配套是地块获得开发商青睐的主要原因，加之21亩的地块规模适中，总价可控，成为不少房企理想的投资选择。

悦湖科技城发展潜力获认可 武侯地块底价成交

武侯区悦湖科技城地块虽然以底价成交，但同样展现出区域发展潜力。该地块容积率仅1.6，限高40米，后续很可能定位为高端改善产品。地块北侧毗邻300余亩的生态公园"近悦湾"，距离地铁17号线白佛桥站约600米，周边还规划有西川悦湖学校等教育资源。作为武侯区重点打造的产城融合示范区，悦湖科技城规划面积约3.6平方公里，定位为高端新材料转化基地，未来发展前景值得期待。

从本次土拍可以看出，成都房地产市场呈现出明显的分化特征。成熟区域凭借完善的配套持续获得市场认可，而新兴区域则依靠规划利好和发展潜力吸引投资。值得注意的是，本次土拍中多家民营企业积极参与，显示出开发商对成都楼市的长期看好。随着城市建设的持续推进，成都各区域的价值将得到进一步释放。