汕头市潮阳区谷饶镇一宗67亩住宅用地以3.01亿元成功出让,溢价率达7.5%。该地块历经两次流拍后调整规划指标重新挂牌,最终由东升地产竞得。地块周边生活配套成熟,与多个成熟小区相邻,未来发展潜力值得期待。

汕头土地市场再现火热交易,一宗位于潮阳区谷饶镇的住宅用地经过7轮竞价,最终以3.01亿元成交,溢价率达7.5%。这是汕头今年第二宗成功出让的住宅用地,也是首宗引发竞价热潮的地块。
地块规划指标调整后重获市场青睐
该地块位于潮阳区谷饶镇上堡居委新洪和公路南侧,实用面积44947.9平方米。与2020年首次挂牌时相比,此次重新挂牌的地块面积减少了约18亩,起拍总价降低了1.4亿元,同时建筑限高从100米降至80米,并取消了配建幼儿园的要求。这些调整显著提升了地块的市场吸引力,最终促成了成功交易。
作为汕头本土房企,东升地产此次拿地可谓"近水楼台"。该公司此前开发的"东升新世界"住宅小区与本次竞得地块仅一路之隔。这种区位优势不仅有利于项目开发,也能形成规模效应,提升区域价值。从市场角度看,本土开发商更了解当地购房者需求,在项目定位和产品设计上可能更具针对性。
地块周边配套成熟,区域发展潜力大
该地块西、南、北三面无高楼遮挡,未来项目采光通风条件优越。周边已建成"东升新世界"、"四海五洲城"、"雅居乐御宾府"等多个住宅小区,常住人口密集,生活配套齐全。距离潮阳谷饶中学仅约500米,教育资源便利。参考相邻的御宾府二期项目销售情况,该区域市场需求旺盛,御宾府二期今年已网签605套住宅,整体去化率达百分之七十至八十。
随着汕头城市化进程加快,潮阳区作为重要组成部分,其房地产市场正迎来新的发展机遇。此次土拍的热度不仅反映了开发商对该区域的信心,也预示着未来该片区居住品质将进一步提升。对于购房者而言,这个由本土实力房企开发的新项目值得持续关注。