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受春节假期影响，1月北京商品住宅销售规模回落，累计成交33.98万平，环比下降52.1%。北京二手商品住宅成交12480套，为2022年以来同期成交套数最高值。
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数据说明：北京房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-1月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2025年1月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计164.3亿元；TOP20企业商品房销售面积合计45.6万平，TOP20门槛值分别为3.1亿元和0.9万平。销售额方面，保利发展、中海地产和电建地产位居前三位，其中，保利发展销售额为19.9亿元，位居首位；中海地产销售额16.8亿元，位居第二位；电建地产销售额为15.7亿元，位居第三位。
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数据说明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2025年1月1日-1月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计124.4亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计34.4万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为2.3亿元和0.6万平。中海地产、电建地产和保利发展位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为16.0亿元、14.5亿元和14.3亿元。
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数据说明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2025年1月1日-1月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计55.5亿元，网签面积8.3万平。长安华曦府网签金额16.4亿元，位居首位；东直门8号位居次席，网签金额为7.1亿元；保利建工·嘉华天珺网签金额5.9亿元，位居第三位。TOP10项目主要集中在朝阳区，5个项目上榜；海淀、东城、通州、昌平、门头沟各1个项目。
新房市场方面：受春节假期影响，销售规模回落。1月，北京商品住宅累计成交33.98万平，环比下降52.1%。春节期间，北京大多数楼盘“不打烊”，利用假期窗口进行销售。从市场表现来看，受假期因素影响，案场来访及认购较节前有所减少，价格未有明显变化，整体市场表现相对平稳。从项目表现来看，市场延续分化趋势，热点区域项目及改善产品表现相对较好。营销活动方面，多数楼盘结合新春主题，开展一系列特色活动，优惠方式主要以特价房和折扣优惠为主。预计节后随着居民置业及工作回归正轨，叠加热点项目的逐步入市，北京市场活跃度将逐渐回升。
图：2022年-2025年1月北京商品住月度成交情况
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数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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二手房方面，成交量处于高位，议价空间缩小。2025年1月北京二手商品住宅成交12480套，为2022年以来同期成交套数最高值。自去年四季度以来，二手住宅成交量持续保持高位，卖家心理预期有所修复，多数业主不愿低价出售房产，相较于2024年前三季度，二手房谈价空间已经明显缩小。据了解，进入1月后，多数业主不着急卖房，明确表明准备等到年后再卖，这一行为反映出业主对市场信心的提升。
宅地市场方面，1月，北京共成交5宗宅地，海淀、大兴区各2宗、丰台区1宗，成交规划建面合计49.76万平，出让金合计280.00亿元，成交楼面均价56275元/平，平均溢价率12.7%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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从拿地热度来看，地块分化明显，3宗地块底价成交，2宗高溢价成交。其中海淀朱房“双子星”地块热度高，两宗地块均为纯住宅用地，仍旧是不限地价、不限销售指导价，不摇号价高者得。2宗地块累计竞价超400轮，最终中铁置业&招商&华润91.52亿元摘下HD00-0803-0029地块、建发90.404亿元摘下HD00-0803-0030地块。![]()
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中指研究院2025-02-09 11:05:39来自北京市
