[摘要] 除了必须清楚每月还款额度，您还需要提前预估一下自己的偿还能力，为避免风险，每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，可以适当延长贷款期限，这样可以避免压力过大……
很多准备买房的朋友可能都会有一个疑问——我每月收入XXXX元，月供多少合适呢?要解决这个问题，就必须提到一个叫做“房贷还贷能力系数”的东东，用来计算贷款人的还款能力。
比如，房贷还贷能力系数系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元；系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
房贷贷款主要分为商业贷款和公积金贷款，不同的贷款类别，还款能力的系数也不同。商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
现在你知道怎么算自己的还款能力了，这里要注意一点，还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你多可以从银行申请的高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要提前预估一下自己的偿还能力，为避免风险，每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担。
下面，就为大家带来一些低月供的刚需热门楼盘，希望对大家的置业有所帮助！
动态：
保利·领秀山开启“4重优惠 疯狂让利”活动：首波推出11套特价华宅，每日限购一套。185-400㎡城市美墅，89-142㎡阔景华宅全城销售中。墅区优质产品，专场特惠来袭。
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效果图
| 保利·领秀山基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安宁 |
| 户型 | 三居室(115.00㎡)三居室(110.00㎡)三居室(135.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年下半年 | 开盘时间 | 2016年8月25日42#1单元开盘 |
项目简介：
保利·领秀山项目安宁大青山体育公园滑雪场以及天府沙宫地质公园，南侧为西北师范大学知行学院，兰渝铁路、北环线穿过。项目以纽约中央公园为蓝本，融入央企保利24载61城的开发经营与企业文化，在兰州安宁缔造一座公园大盘。
保利·领秀山占地面积约3500亩，建筑面积450万平方米。保利·领秀山规划且已正常使用配套：皇家马术场；果岭高尔夫；恒温泳池。三期“海棠花语”全新组团，规划高层、别墅、洋房。其中高层共有8栋，2T3、2T4有效结合，户型区间为85㎡-135㎡，8栋楼均为33层，部分含底商。生态叠墅181-187㎡，花园洋房约150-170㎡。
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