[摘要] 经历连续四个月的上涨后,8月份,兰州主城四区新建住宅样本均价出现下跌。中指研究院9月1日发布《2016年8月中房指数系统百城价格指数报告》,报告数据显示,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,百城房价环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。而当月,兰州......
经历连续四个月的上涨后，8月份，兰州主城四区新建住宅样本均价出现下跌。中指研究院9月1日发布《2016年8月中房指数系统百城价格指数报告》，报告数据显示，2016年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，百城房价环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。而当月，兰州主城四区新建住宅样本均价每7480元/平方米，环比下跌0.33%，在西北五省会城市中，跌幅大。
百城中68个城市房价环比上涨
报告显示，8月，100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，百城房价环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月百城房价环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个；本月百城房价环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，与上月持平。
同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。百城房价同比2015年8月上涨的城市个数为71个，较上月增加9个。同比2015年8月下跌的城市个数为29个，较上月减少9个。
十大城市中上海环比涨得高深圳同比涨得猛
十大城市住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点。十大城市中，仅重庆（主城区）环比下跌0.24%，其余九个城市上涨，其中上海上涨3.87%，居首位，涨幅较上月扩大0.94个百分点；其他城市涨幅在1.0%-3.8%之间。
同比来看，十大城市住宅价格同比上涨18.06%，百城房价涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市均上涨。其中深圳上涨43.01%，居首位；南京、武汉、上海涨幅在20%-40%之间；天津、北京、杭州涨幅在10%-20%之间；广州、重庆（主城区）、成都涨幅在10%以内。
至于二手房价格，当月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为34388元/平米，环比上涨1.34%，同比上涨21.54%。
“金九银十”到来
百城房价上涨趋势有望持续
报告分析称，整体来看，8月楼市热度不减，百城房价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。
政策方面，8月3日，国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，表示要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度；此后，热点城市调控不断加码，苏州、南京两地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策，平抑房价涨幅；长沙、乌鲁木齐等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。
供应方面，一二线城市地王频出，助推地价上涨，提升房价上行预期，带动房企提高销售价格。需求方面，核心城市成交仍维持较高热度，且继续向周边城市传导。
至于后期走势，“在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。”报告认为，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城房价的上涨趋势有望持续。
四连涨后兰州主城区房价跌了
自今年4月份出现上涨以来，兰州主城四区新建住宅样本均价“四连涨”后终于跌了。8月份，兰州主城区新建住宅样本均价7480元/平米，环比下跌0.33%。不过，同比去年8月，每平方米仍然上涨了364元，涨幅较大。
从西北五省会城市其他四城的新建住宅样本均价来看，银川，环比上涨0.86%；西安，环比上涨0.41%；乌鲁木齐，环比下跌0.17%；西宁，环比下跌0.27%。兰州主城区的新建住宅样本均价跌幅大。
虽然新房价格出现了波动，但事实上，随着开学季的到来，8月份兰州二手房无论是租金还是售价都出现了上涨。记者通过网站查询注意到，目前，兰州二手房价格每平方米均价已经突破8800元，达到了年内高值。“每年开学季，房价和房租都会有一轮波动。”房产经纪人奉先生说，为了孩子，不少家长都是把自己的房子租出去，在孩子学校附近租套房，以租付租。
记者就目前位于城关区的9家比较有名的在售楼盘（包括精装房）公布的均价，做了简单的算术平均后发现，这9家楼盘每平方米均价在10000元以上。“虽然新房价格数字上显示出现了下跌，但楼市旺季的到来，应该没有多少下跌空间。”奉先生认为，兰州新房价格尤其是城关区的房价基本没有下跌空间，就看“金九银十”各楼盘有没有较大的让利和优惠了。
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