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绕过教育地产的坑 买到真正适合孩子的房

房天下  2016-04-26 07:01

[摘要] 教育地产，从某种意义上讲，兰州教育地产是兰州房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，如今按区划分已经成为各地升学的一个趋势了，因此教育地产就成了大家不断追捧的对象，面对如此高涨的教育地产，家长们仍然乐此不疲，但是很多家长买完“教育地产”却发现跟不上教育局划分的政策。

走亲戚串门子、同学聚会、朋友调侃，这个同学结婚了，那个朋友买房了，突然之间慌乱了，原来我还是孤身寡人、一无所有呢。结婚吧，没对象；有对象，没房子；买房吧，怕忽悠。别着急，听小编给你说道说道，有说的不地道的地方欢迎及时纠正以及补充！话说买房置业这个人生大事，还是需要相当深思熟虑和谨小慎微的，尤其在这个节操掉了一地的现实社会，开发商、建筑商、售楼处、置业顾问等等一系列环节挖了陷阱就等你来跳 。本期小编带你脑补教育地产，助你绕过陷阱一臂之力！

为教育地产正名：教育地产，从某种意义上讲，兰州教育地产是兰州房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，如今按区划分已经成为各地升学的一个趋势了，因此教育地产就成了大家不断追捧的对象，面对如此高涨的教育地产，家长们仍然乐此不疲，但是很多家长买完“教育地产”却发现跟不上教育局划分的政策。

陷阱一：口头承诺，不靠谱。认购时，你亲眼目睹了开发商和学校合作办学的协议或者合同了吗？

很多开发商在推出自己的楼盘的时候，喜欢打上教育地产的标签，实际上其并非真正的教育地产。购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。

陷阱二：教育地产的众多不确定性。小心“规划中”、“正在谈”等类似不确定答复被钻空子。

教育地产对口片区每年都有变化，是否属于名校对口的小区，应该以当年区教育局公布的信息为准。教育地产不宜购买过早，好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生范围内才可以购买。

陷阱三：入学限制。

辨别学位的真假，小编教你一招，就是看是否限制上学的年限和人数。当然了这两个限制外，项目对入学条件的限制还可能会有户籍、子女身份等的限制。

兰州大名城

小编点评：

优势：兰州大名城地处兰州东部科技新城——定远镇，由名城企业集团和地方联合，共同携手打造。名气集团已有常州大名城等成熟的造城经验，可借鉴的成功范例较多，项目内部配套规划齐备，有高层有别墅能够满足适合不同群体的需要。

大名城配套的科中科小7月招生9月开学；北大幼儿园9月开园，兰大附中全面开建；名校扎堆，名城业主子女专享，赢在人生起跑线上。

不足：目前项目周边缺乏相应的企业，没有足够的适合各层次人群的就业机会。如果在榆中或者兰州市区上班，目前的交通配套下，每天上下班的确实有点远。

项目详情简介：

兰州大名城大名墅样板全景开放，221-346平方米大名墅及别墅样板间全景开放，附赠超值阳光双首层空间。

大名城尚郡驾到，非毛坯启幕，非毛坯新品尚郡位于C区，是大名城在的第二个非毛坯项目。尚郡暂时推出四栋非毛坯，大概1000套左右房源，83-132平米非毛坯组团，带装修约1500元/平米。目前火爆认筹交5000抵30000。 100套特惠房存5000送50000元装修基金，如此利好，怎能错过。

兰州大名城项目将打造约183万方超级商业城，约900万方规模绿化簇拥，约100万方城市主题森林公园囊括人工湖泊以及威尼斯、波尔多、巴黎等异国风情景观。

兰州大名城一期A、B区为高层，D区为小高层、H区为别墅；高层层高33层，小高层层高26层。

交通出行

从新港城乘坐180路到兰州大名城营销中心站下车即到；从兰州车站乘坐181路到兰州大名城营销中心站下车可到。

未来，城市地铁该项目核心，30辆免费穿梭巴士、19条公交线路，成就15大兰州生活圈。

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金汇广场

小编点评：

优势：金汇广场地处火车站旁，周边生活配套完善，学校众多，交通便利，也是市中心为数不多的板楼大盘。

金汇广场，全城实价现房，二期精选房源正式上市，91㎡--102㎡两房发售。4月23、4月24日携手房天下举行“专场团购会”。限时优惠抢购。

不足：地处火车站和客运中心旁，是优势也是劣势，周围比较嘈杂，人流量大。

项目简介：

金汇广场由甘肃路得房地产有限公司开发建设，占地面积45亩，建筑面积15万㎡。项目是由8栋住宅楼，1栋商业楼围合而成的私幽府邸，地下均为三层，共有建筑面积为91-148㎡四种户型，建筑面积90多平方米三房、两房，148㎡奢阔三房，均南北通透，采光充足，两梯四户，小区外侧有两层独立商业。目前8栋楼均已全面封顶，预计四月外立面装修全面完成。

项目位于兰州火车站东100米，居城市核心地段，周边配套成熟，商圈齐聚，交通便捷。金汇广场绿化率30%，“珍中心，珍园林，珍板楼。

交通出行

可乘1、6、7、9、10、12、31、34、102、110、124、126、127、131、302路公交车在兰州车站下车，往西走100米，或乘9、12路公交车至兰州客运中心站下车即到项目地。

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银泰逸翠园

小编点评：

优势：银泰逸翠园地处西固老城区，周边生活配套完善，可以入读兰炼一小、二小，园区绿化环境不错。

银泰逸翠园目前为现房，尾盘清售，均价6500元/㎡，在售户型49-107㎡（建面）之间。

不足：地处老城区，距离市中心较远。

项目简介：

银泰逸翠园北临兰州西固区福利东路，西是即将开建的占地120亩城市运动广场，以及兰州石化十二街大型住宅区，东面为甘肃省商业学校。项目总占地面积123亩，总建筑面积约33万余平方米，建筑密度20.14%；绿化率38%；小区住宅总户数达3300多户。

银泰逸翠园小区一期建设共有七栋高层住宅，投资约4亿元。银泰逸翠园一期整体规划布局特别强调“人居、环境、绿色环保”。其中3号楼两个独立单元楼，楼高32层，蝶塔式设计，两梯六户，共有住宅384套。全部为70-90平方米左右中小户型。

交通出行

乘坐50路、26路、43路、68路、80路，至荔昌陶瓷市场下车即到。

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瑞南紫郡

小编点评：

优势：瑞南紫郡在培黎广场旁边，周边生活配套比较完善，是典型的教育地产。

不足：户型一般，价格偏高。

项目简介：

瑞南紫郡30-700㎡臻稀商铺火热租售中，交1.5万抵10万。培黎爱上街位于兰州市安宁区安宁东路668号（培黎广场西侧）。有20余间30-700平米独立单层店铺，40余间40-300平米立体商铺，5000平米的独栋商铺。2016年3月9日正式开售，起价8800元/平米，认购客户享每平米减500元的优惠，全款98折，按揭99折。

瑞南紫郡位于安宁区安宁东路培黎广场西侧，占地约100亩，总建筑面积约41万㎡，商业建筑面积约8万㎡，规划总户数2610户。绿化率30.1%。是上海瑞南集团在甘肃房地产开发行业积淀12载后，在兰州倾情打造的，集居住、购物、商务、餐饮、娱乐为一体的安宁区城市综合体

交通出行

公交：3路 15路 72路 103路 121路 131路 BRT快速公交培离广场站下车即到。

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宝丰·紫金城

项目亮点：

宝丰紫金城位于火车站旁，坐享成熟的城市配套，周边学校、商场、医院、交通等生活设施非常完善，也是名副其实的教育地产。周边的中小学有兰州铁路2小，兰州铁路第1中学，兰州市第7中学，兰州铁路第3中学，兰州市第5中学，兰州84中 ，项目与兰州大学也仅咫尺之遥。

宝丰·紫金城位于城关区天水南路62号（原兰州减速机厂院内），目前一号楼已售罄，二号楼剩余60余套，起价8260元/平米，户型区间为80-90㎡（建面）。按揭高减300元/㎡，一次性高减400元/㎡。

宝丰·紫金城由甘肃亚兴房地产开发有限责任公司开发建设，总建筑面积56075.18 ㎡，其中地上建筑面积46125㎡，地下建筑面积9952㎡，占地面积9228㎡(13.842亩)，绿化面积2214平方米，绿化率高达35%。 其中一期1#楼为29层高层，住宅套数为274套，地下设有2层车库、共有200个车位。

乘车非常方便，13条公交路线，1路、 6路、7路、9路、10路、16路、 31路、 33路、 110路、118路、 124路、131路、 137路、302路到和平饭店下车，向南250路东西北美博城北侧兰州减速机厂院内。 交通出行是非常方便的。

交通出行图

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