[摘要] 兰近郊四区城镇国有土地基准地价正式更新，一级住宅6705元/㎡。
近日，记者从兰州市政府获悉，兰州市近郊四区城镇国有土地基准地价正式更新。目前，兰州市一级住宅基准地价为6705元/平方米，这比调整前的4090元/平方米上涨了2615元。
基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
据了解，基准地价是不同土地级别，在评估基准日和设定开发程度及设定容积率下，评估的某一用途的土地高使用年期的土地使用权平均价格。本次兰州市城市基准地价评估基准日为2014年1月1日。
土地使用年期按法定高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。土地开发程度设定为“七通一平”。通常根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。根据兰州市土地利用的实际并考虑地价更新范围内土地规划与城市规划情况，设定兰州市土地开发程度为宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通气、通信、通暖，宗地红线内场地平整。
此次调整后，兰州市现阶段国有土地新调整的基准地价共分为商业、住宅和工业三大类别，商业和住宅土地共七个级别，工业用地分六个级别。兰州近郊四区商业用地基准地价一级10710元/平方米；住宅用地基准地价一级6705元/平方米；工业用地基准地价一级为995元/平方米。
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