“金九”北京别墅创供应新高 10月销量还将升温

9月别墅热、住宅冷

根据亚豪君岳会数据统计显示，2015年9月北京（楼盘）别墅市场共实现成交354套，成交面积11.43万平方米，与8月相比基本相当。自今年5月，北京别墅的销量水平由此前的月售百余套，一举站上月销300套的大关后，别墅市场的月度销量已连续5个月保持在300套以上。

与别墅热度不减相比，9月的住宅/公寓市场则显得寒意十足。据亚豪君岳会数据统计显示，9月，北京仅成交6227套住宅/公寓，环比8月大降三成。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，住宅冷而别墅热，代表着国人对居住品质的追求不断刷新，房子，从简单的“住”，发展到“居住”，再到“生活”。人们不断追求更高的生活方式，追求与之相匹配的自然环境和生态资源，墅居生活，则代表着低密度、有天有地、有景有庭院的宜居盛景。北京生态环境的日益恶化，以及别墅的渐趋稀少使得其备受推崇，因此促使中产阶层和财富阶层的置业天平不断向别墅倾斜。

从9月成交排行榜中可以看出，目前热销的别墅项目主要位于以下三类区域。

类仍是近期的热点区域通州区，排名前两位的格拉斯小镇与旭辉·御锦，以及排名第8、9位的中建·红杉溪谷、融科·千章墅均位于这一区域，区域规划炒作对项目成交的促进作用由此可见一斑；

第二类则是成熟别墅区，例如排名第三位的御汤山，地处奥北别墅区，而排名第6的誉天下则位于中央别墅区，这些区域经过多年开发，区域内在售项目已较为稀缺，再加上高端区位环境的成熟性，使得其仍具备较大吸引力；

后，新兴别墅区的豪宅产品也逐渐跻身热点行列，例如孙河别墅区的泰禾·北京院子9月实现成交10套，虽然成交套数在前十中位列后，但是其2.16亿元的成交额则能够跻身第三位。高姗认为，孙河别墅区高端板块环境已现雏形，价格的“倒逼”使得这类项目在产品打造上更臻完美，对于注重居住品质的新贵客群具备一定吸引力，因此这类新兴高价别墅产品也逐渐在市场占据一席之地。

9月别墅供应创年内新高，预计10月成交将现回升

从供应情况来看，9月别墅市场供应热情空前高涨。根据亚豪君岳会统计数据显示，9月北京别墅市场共有7个别墅项目入市销售，相比8月增加3个。7个项目共提供别墅产品507套，预售许可面积10.8万平方米，环比分别增加84%、52%，同时开盘项目个数与供应量也均创造了年内新高。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，从近几个月开盘项目的入市表现来看，多数项目均能取得不错战绩，由此表明别墅市场需求较为强劲。例如9月入市项目当中的龙湖长城源著与泷悦长安，以及V7九间堂在入市当天均认购一空，而燕西华府等老牌别墅也受到较大欢迎，9月初开盘后，当月签约量超过50%。

高姗认为，别墅市场需求的高涨主要受到几方面的支撑，首先是自去年以来多类型密集频次的楼市放松新政，使得改善型需求得以释放，而其中部分中高端客群选择别墅产品作为升级居所；其次，股市自6000点跌落至3000点使得大量资金开始“逃离”，鉴于国内投资渠道的狭窄，部分资金开始转战楼市，稀缺且抗风险性强的别墅成为。另外随着“限外令”的取消，北京别墅市场的高保值增值性使得其再次成为吸引外资的“热土”。需求的强劲成为吸引项目入市的动力，而9月供应的集中爆发，也将为10月成交的回升提供有力支撑，“银十”别墅市场销量有望继续升温。