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住了这么多年房子使用面积和建筑面积会算吗

房天下房天下  2015-07-08 11:03

[摘要] 待长大后到了置业的年纪，无论是否有充足的实力都要拼了再置办一所家。行走在各色的楼盘之中，耳边充斥着置业顾问的妙语，你能剥离出自己的主见吗？房屋使用面积和公摊面积计算方法，又了解多少？

一出生就与我们永远分离不开的东西莫过于房子，我们在这里成长，填满了喜怒哀乐和各色家具。待长大后到了置业的年纪，无论是否有充足的实力都要拼了再置办一所家。行走在各色的楼盘之中，耳边充斥着置业顾问的妙语，你能剥离出自己的主见吗？房屋使用面积和公摊面积计算方法，又了解多少？

套内房屋使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：

（一）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

（二）烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

（三）非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

（四）住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等

（五）套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

也就是说使用面积从字面意义上即可理解为户主真正所使用的面积。假如高层公摊一般在25%一下，就算可以。如果实际是50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5(74.6-62.5)/62.5=0.1936，公摊不到20%。

公摊面积：

1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

 4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

 5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

那么由此可以看出：建筑面积 - 套内墙体面积 = 使用面积

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