房天下 >资讯中心 > 装修 > 正文

买房360:教你识别兰州非毛坯样板房中的那些"猫腻"

房天下房天下  2015-05-23 15:27

[摘要] 编者按:如果您在看房、选房、购房过程中遇难题、有疑惑,即日起可扫描二维码关注官方微信号“兰州房天下”,或者拨打兰州房天下购房专家咨询热线,马上提问、马上回答!

 

其实,对于购房的人来说,样板房不过是个立体图,今后你的家是个什么样,要靠你冷静地看,仔细地问,客观地想,一笔一笔地算。那么,问题来了!不看样板房的装修,到底应该看什么呢?

在弄清这个问题之前,先让我们搞清楚样板房的分类。一种是建在现房里的“实体”样板间,也就是我们通常所说的装修房,这类样板房一般是按照交房标准进行了一些简单的装修和装饰,这样的样板房能较直观的看出房屋结构以及后装修好的样子,等到后交房的时候这个样板房还可以直接买给消费者。

还有一种就是非毛坯的“创意”样板房,一般配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具,比较完善,等到房子盖好后,就和售楼处一起拆掉了,所以看起来非常的精美、时尚,但它毕竟是一种商业行为,可能后会和现实中的房子有一些不一样,又往往因很多东西在它拆掉后很难去对比考证。使消费者多少有一些遗憾和困扰。那对于这两种样板房到底应该怎么看呢?

1、如何看现房中的“实体”样板房

看建在现房中的“实体”样板房时,应该把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的本身质量以及优缺点,由于没有太多装修装饰的遮掩,又是建在现房中,所以都能够比较清楚地显露出来,一目了然。至于样板房里精美的装饰装修,您还是把它作为日后自己房屋装修的参考比较好的。

另外,在看“实体”样板房的时候,一些消费者往往会有这样的困惑,一些开发商为了吸引买房人,几乎把所有的好工艺、好材料、高档厨卫用具等都用在样板房上,但实际交的房却未必如此甚至相差甚远。那这个时候我们该怎么呢?

Tips:商品房销售管理办法》第 31 条规定:房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。比方说:样板房里的水龙头用的是进口的,交付时却是国产的,消费者就有权要求开发商赔偿或更换与样板房中所使用的一致的设备。

所以在看这种实体样板房的时候还要注意家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口的还是国产的,什么品牌,后会不会与所交房屋一致,并且都要在合同中明确注明,验收时才能有据可依。

2、如何看非毛坯的创意样板房

说到看非毛坯的“创意”样板房的技巧呢,您只要把握三个字就可以了。“看、问、量”

1、看:看样板房时,让售楼人员关闭所有的灯,体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足;

2、问:问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的;还有,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积,使用率高的住房才划算。

3、量:好用米尺量一量样板房的长宽高,用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同,或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积,总之不是单纯相信视觉就可以了。

 

 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com