昨天，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社科文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12(2015)》。蓝皮书显示，去年，商品房、商品住宅均价排名前三位的仍是北京、上海、浙江。
一线城市房价回暖
去年北京商品房均价为每平方米18833元，商品住宅均价每平方米18499元，均排在首位。房价排行榜上，上海、浙江、海南紧随北京之后，排名后三位的分别是贵州、湖南、宁夏。
据蓝皮书预测，今年房价与去年持平或高于去年的可能性较大。但区域分化将十分明显，人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势，而人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三四线城市房价会延续下跌态势。
大户型二手房将受宠
得益于“9·30房贷新政”对首套房认定标准的放宽以及降息的双重利好，未来本市二手房交易中，中等偏大户型的比重将逐步增加。去年，北京90平方米至144平方米的二手住宅成交套数在二手房交易中占比32%，环比上升4%；在改善性需求中，以小换大的交易占到50%至60%；144平方米以上户型交易环比上升1.3%。
专家表示，虽然90平方米以下的小户型依然是目前市场成交的主力，但显然无法满足改善性需求。随着“二胎”政策的实施，家庭人数增长，购房者对居住面积的要求越来越高，对中心城区优质教育资源的需求越来越旺盛，未来二手房住宅市场中，中等偏大户型将越来越受到购房者的青睐。
专家依据2015年政策和信贷环境，预测二手房价格不会出现前两年那样大幅反弹局面，企稳盘整的可能性更大。此时，二手房业主应加大议价空间，尽快促成交易。
北京租金涨幅创5年低
销售市场回落令本市租赁市场失去持续上涨的动力。由于租赁需求相对稳定，租金依然呈上涨趋势。据统计，2014年，本市住宅租金均价为每套3840元，比2013年上涨3.1%，这是近5年来的低涨幅。本市住宅租金的涨幅已连续五年下降。
蓝皮书指出，去年本市租金相对平稳且房价滞涨，令租金依然在低位徘徊。自2008年以来，租金起伏变化，主要与房价涨跌幅度有关。其中2008年、2009年和2012年都是房价涨跌幅度较大时期。2013年、2014年，北京房价在年内出现滞涨，直接导致在低位徘徊，这两年，北京住宅租金涨幅均创新低。专家分析，在北京购二手房租金很低，投资者更多看重的是未来房价的上涨空间。
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中央会议再提楼市 "大招"或陆续出台
4月30日，中共中央政治局召开会议讨论了当前的经济形势，同时对房地产市场发出了明确的信号。会议提出:“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。这被业界普遍解读为未来可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策，以起到消化住房库存，进而刺激房地产开发投资的作用。
国家统计局的数据显示，一季度商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1~2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%。房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%。至3月末，商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米。中原地产首席市场分析师张大伟认为，房地产市场的平稳健康发展对经济稳增长仍十分关键。“一季度经济下行压力比较大的一大原因就是楼市表现疲软。”
事实上，去年的“9·30”新政、今年的“3·30”政策、营业税新政、分城施策去库存、商品房转保障房等措施已经使得房地产止跌回稳，目前一线城市的成交量已率先反弹，但仍需要继续加大力度支持自住和改善性住房消费需求，以保证楼市回到增长轨道。业界普遍预测未来房地产政策会更趋宽松，接下来鼓励购房的政策措施仍有机会继续出台。
合富房地产经济研究院的分析报告指出，经济下行压力之下，为稳增长今年货币信贷政策将趋于宽松。在CPI一直处于1时代、PPI持续低位负增长的条件下，继续降息仍有机会，降准还有空间。与此同时，财政政策也会更积极，政府在加大支出方面会更给力。当前，政府积极推动创业带动就业，创造宽松的创业环境。因而在降税清费工作上，未来还将加大力度，特别体现在对创业创新型小微企业的税费优惠措施上。
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