[摘要] 在“3·30”新政的刺激下，市场预期已经发生改变。预计二季度市场成交量将继续上升，各大城市将积极吸收和消化一季度的利好政策，将有更多城市走出止跌通道。在这过程中，一线城市将扮演房价上涨的领头羊角色。
与2月份相比，3月份房价止跌回升的城市开始增多。
4月18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有50个，比2月份减少16个；上涨的城市有12个，比2月份增加10个；持平的城市有8个。
易居房地产研究院根据国家统计局发布的数据进行计算得知，3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.2%，相比2月份跌幅继续收窄；但同比（比上年同期）跌幅达6.4%，比2月份增加0.4个百分点。可以看到，目前已经连续7个月同比下跌。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，3月份房地产市场环比房价总体趋稳，但城市间继续分化。房价同比继续下降主要是受去年同期基数较高的影响。
新华社报道称，市场迹象表明，第二季度房价止跌回涨为大概率事件。在“3·30”新政的刺激下，市场预期已经发生改变。预计二季度市场成交量将继续上升，各大城市将积极吸收和消化一季度的利好政策，将有更多城市走出止跌通道。在这过程中，一线城市将扮演房价上涨的领头羊角色。
房企一致看好一线城市
按照国家统计局的数据，3月份，环比价格变动中，深圳（楼盘）成为房价涨幅高的城市，环比上涨0.7%。另外，北京（楼盘）的房价环比上涨0.3%；上海房价则与2月持平；广州（楼盘）房价稍有回落，环比下降0.1%。
“深圳现在很少推地，房源新增供应量也缺乏，价格自然就推高了。”业内人士说。从深圳的库存量来看，3月份库存量为356万平方米，库存周期仅为6.8个月。
对于一线城市楼市走向，开发商一致看好。
“我们拿地现在主攻一线，对于二三线城市相对谨慎。”一家闽系房企开发商说。
前两天刚刚以接近单价3万元地价拿下上海外环外地块的大名城也看好后市。大名城内部人士称，“拿地价格在合理预期内，现在唐镇周边都卖4万多元/平方米了，以后项目开盘价格五万元/平方米起。”
“北京、上海的价格都在企稳，回到原来的价格水平，一线城市房价波动不会太大，市场预期也在回暖。”沪上一开发商说。
还有开发商已经开始提价销售了。“我们今天正好开盘，项目在上海浦江镇，提价卖啦，涨了10%-15%，项目一期卖得不错，加上楼市新政出台，来看盘的人挺多。”绿地市场营销部人士说。
整体来看，3月份一线城市去库存周期为11.4个月，低于12个月的水平，也比2月份11.9个月继续下滑。
看二手房的人“变得积极了”
二手房市场一直是楼市的风向标。国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有48个，比2月份减少13个，持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比2月份增加6个和7个。
这也意味着，有22个城市的二手住宅价格处于止跌或上涨态势。
“之前有房东主动降价，但现在降价的力度开始缩小了，新政后，还有房东提高挂牌价格。”汉宇地产一中介说。
业内人士称，对于二手房房东而言，在个人购买2年以上的普通住宅对外销售免征营业税的政策下，相应的成本降低了。这个时候基于预期的改变，也不会刻意松动价格。
一信地产一名客户经理说，“以前很难约的客户现在都会主动打电话过来询问，问一些政策方面的问题，然后约看房时间，开始变得积极了。”
中指研究院数据显示，3月份，深圳二手住宅销售价格指数环比涨幅大，为1.47%；天津（楼盘）、武汉（楼盘）、北京、广州涨幅均在0.5%-1%之间；上海涨幅为0.3%，南京（楼盘）涨幅为0.1%。
业内人士预计，2015年，在去库存、促销费、稳增长的政策导向下，楼市成交量将有所释放。
刘建伟认为，2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃，环比销售量回升明显。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。
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