[摘要] 记者从兰州住房公积金管理中心获悉，为进一步拓展住房公积金个人住房贷款业务，支持住房公积金缴存人改善住房条件，提高住房公积金使用率，兰州住房公积金管理中心近日下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对个人住房贷款高限额、贷款对象、贷款额度及利率等方面作出了调整。
4月7日，记者从兰州住房公积金管理中心获悉，为进一步拓展住房公积金个人住房贷款业务，支持住房公积金缴存人改善住房条件，提高住房公积金使用率，兰州住房公积金管理中心近日下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对个人住房贷款高限额、贷款对象、贷款额度及利率等方面作出了调整。个人购买商品房、经适房等住房申请贷款时，首套房首付比例调整为不低于20%，二套房首付比例为不低于30%；贷款高限额上，由原来的50万元提高到60万元,其中单身职工贷款高限额由40万元提高到50万元，新规从4月1日起执行。
个人贷款高限额提高至60万元
兰州市住房公积金贷款新政执行后，个人贷款高限额60万元,其中单身职工贷款高限额50万元。缴存职工家庭购买首套房，或在还清前次住房公积金个人贷款后购买二套改善性住房时,均可申请住房公积金个人住房贷款，首套房及二套房的认定以职工家庭夫妻二人在中心贷款信息记录为准。缴存职工家庭第三次及以上申请贷款的，不予受理。
兰州市住房公积金贷款新政规定，若借款人所购住房为首套房的，分为以下几种情况：初次交易的商品房或经济适用房，贷款额度比例不得超过总房款的80%；若为二手房，贷款额度比例不得超过房产评估价值的80%；若不具备抵押登记条件采用他房抵押，贷款额度比例不得超过所购房产总价的80%，同时不得超过抵押房屋评估价值的70%。若借款人所购住房为二套房的，分为以下几种情况：初次交易的商品房或经济适用房，贷款额度比例不得超过总房款的70%；若为二手房，贷款额度比例不得超过房产评估价值的70%；若不具备抵押登记条件采用他房抵押的，贷款额度比例不得超过所购房产总价的70%，同时不得超过抵押房屋评估价值的70%。此外，不论是首套房还是二套房，若为“商转公”（即购房人申请商业银行住房贷款转公积金贷款），贷款额度比例不得超过拟转贷余额的100%。
新政执行后，兰州住房公积金管理中心的首套房及二套房均按人民银行公布的个人住房公积金贷款当期基准利率执行。目前，贷款1至5年内的利率为3.5%，6至30年内的利率为4%。对比此前政策可以发现，二套房在贷款利率上有明显“政策利好”,新政执行前该中心对二套房的贷款利率是按现行利率上浮1.1倍执行。
此外，若申请住房公积金贷款后未按合同约定日期还款，计收罚息，罚息利率按照借款合同载明利率上浮50%执行；若未按合同约定用途使用贷款，同样计收罚息，罚息利率按照借款合同载明利率上浮100%执行。
相关阅读：4月楼市全面回暖或成定局 政策利好刺激明显
中国某研究院1日发布数据显示，2015年3月，100个城市新建住宅平均价格为每平方米10523元，环比小幅下跌0.15％。这是自去年5月份以来的第10次下跌，但跌幅已明显收窄。
3月楼市整体环境向好，房企去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。根据中指院统计，100个主要城市中，3月住宅价格环比2月上涨的城市有43个，较上月增加4个。涨幅居前五位的城市依次是乌鲁木齐、洛阳、太原、武汉、德州。乌鲁木齐领涨，涨幅达1.67％。
与此同时，房价下跌的城市也在减少。3月住宅价格环比下跌的城市55个，较上月减少6个。其中，兰州跌幅遥遥领先，环比下降1.55％，惠州、聊城、广州跌幅在1.3％-1.6％之间。此外，唐山、宝鸡2个城市住宅价格与上月持平。
与二三线城市越来越多出现上涨相比，一线城市仍继续小跌。3月北京等10大城市住宅均价为每平方米18938元，环比小幅下跌0.1％。
但经历了短暂“春寒”后，3月下旬房地产市场再度“回暖”。中指院数据显示，3月23日-29日，重点监测的37个城市成交面积继续环比上涨23.2％。其中，27个城市环比上升，占监测重点城市超7成，一线及二线监测城市涨幅均超过20％，高涨幅达26.4％。
“房企不急于推盘，购房者不急于出手，均在情理之中。”中指研究院华中市场总监李国政说，3月楼市释放不少利好消息，这对提升市场信心有显著作用，房企也会调高市场预期。
业内人士认为，上周末国土部和住建部发布促进房地产用地结构调整的政策，开启了新一轮政策宽松周期。中指研究院分析认为，部分政策宽松程度甚至接近2009年，展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。
密集新政的出台，虽然还需一段时间消化，对楼市的影响会逐渐显现。业内人士表示，经历多次政策调整后的房地产市场，平稳健康发展仍是主旋律。
今年两会为楼市的发展奠定了基调：分类调控、落实地方政府主体责任。李国政认为，这意味着赋予地方政府更多自主权，各地可根据不同市场状况，决定动用税收减免、普通房制定标准等措施来调控楼市。
融360分析师认为，在一系列政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量上涨，4月成交量有望明显增加，二手房交易量也将大幅上涨，房价也会有所上调。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，4月楼市供需全面回暖似乎已成定局。但虽然政策导向趋于有利市场，楼市库存仍然巨大，市场仍是以价换量为主。三四线城市楼市短期内难以真正走出低迷态势，降价促销仍是主旋律。相对而言，二线城市市场受政策利好的刺激将为明显。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
