[摘要] 2014年，兰州房价一路下行，伴随价格下跌的还有房地产开发 的回落。19日，兰州市统计发布2014年1~11月兰州市房地产 回落原因分析指出，2014年兰州市房地产开发 增速与今年同期相比明显回落，达到近10个百分点左右，土地购置费呈现负增长、国内贷款资金渠道收窄、库存进一步加大等因素制约了
2014年，兰州房价一路下行，伴随价格下跌的还有房地产开发 的回落。昨日，兰州市统计发布2014年1~11月兰州市房地产 回落原因分析指出，2014年兰州市房地产开发 增速与今年同期相比明显回落，达到近10个百分点左右，土地购置费呈现负增长、国内贷款资金渠道收窄、库存进一步加大等因素制约了 快速增长的空间。
去年11个月我省房地产增速明显回落
去年1~11月，房地产开发完成 317.28亿元，比上年同期增长18.57%，增速比上年同期下降10个百分点。在2013年房地产销售持续旺盛的需求下，开发商加大购买土地的力度，同时土地价格也不断上涨，致使土地购置费相应增加。2014年1~11月，兰州市商品房开发规模不断扩大,结构进一步改善。全市购置土地面积382.61万平方米,比上年同期增长153.28%，仅大名城集团购置土地面积为266.2万平方米,占全市购置土地面积86.37%。本年土地成交价款40.14亿元，比上年同期增长42%。
2014年1~11月，兰州市房屋施工面积3644.76万平方米,比上年同期增长31.36%；其中住宅施工面积2689.96万平方米，比上年同期增长28.08%。
价格下降，成交量上涨是2014年的明显特征，并且房地产市场呈现以期房为主销售的格局。1~11月，兰州市商品房销售面积464.40万平方米,同比增长87.75%。其中现房销售面积56.09万平方米，下降28.26%；期房销售面积408.31万平方米，增长141.37%。全市商品房实现销售额为291.51亿元，同比增长119.28%。现房实现销售额28.46亿元，下降16.95%；期房实现销售额263.04亿元，增长166.59%。
六大因素牵绊房地产开发
兰州市统计局分析，影响房地产开发 有六大因素， 增速逐步回落是 因素。
其次， 房地产开发企业到位资金增速一直低于同期房地产开发 增速，1~11月本年到位资金比上年同期增长3.93%，增速低于房地产开发 增速14.64个百分点，增速差比上年同期扩大。第三，随着国内贷款资金渠道收窄及增速差距的扩大，房地产开发建设资金保障问题逐渐显现。第四，受房地产开发企业速度回落影响，土地购置费呈现负增长。1~11月，兰州市房地产开发企业土地购置费20.12亿元 ，同比下降35.13%。较上年同期增速回落60.92个百分点。第五，2014年，房地产新开工面积收缩，1~11月，房地产开发新开工面积639.47万平方米，同比增长7.27%，低于同期房地产开发 增速11.3个百分点，占房屋施工面积的17.54%。此外， 兰州市房地产开发企业商品房待售面积为154.81万平方米，比上年同期增长50.72%，商品房待售面积增加一方面是由开发企业卖不出去形成的；另一方面，一些空置商品房是违规开发建造的“问题房”。
兰州市统计局建议， 部门应适当放慢土地供应节奏，稳定总量规模和价格，减轻房价上涨压力，将健全住房保障体系、调整住房供应结构、稳定住房市场价格等各项任务落到实处，加大棚户区改造、保障性安居工程建设力度促进房地产市场平稳运行和又好又快发展，为全市国民经济保持持续稳定健康发展提供有力支撑。
对一些资质高、信誉好、发展快、贡献大的开发企业在信贷和税收政策等各方面给予优惠和扶持，促进企业在当前面临较多困难的情况下渡过难关，稳定发展；鼓励、扶持、引导开发企业积极参与公租房、廉租房、中低价位商品房的建设，满足城市中低收入家庭等多种住房需求；加快完善城市配套设施、生活设施建设，切实解决居民出行难、生活不便等后顾之忧，促进和刺激居民住房消费。
兰州房价稳中有降或成新态
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