[摘要] 所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋。这些小产权房存在的突出矛盾点是：一方面没有经过审批、没有纳入规划，面临着能否“转正”等诸多的问题；另一方面，这类住房又以其低廉的价格和租金，受到部分人群的青睐。
“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋。这些小产权房存在的突出矛盾点是：一方面没有经过审批、没有纳入规划，面临着能否“转正”等诸多的问题；另一方面，这类住房又以其低廉的价格和租金，受到部分人群的青睐。
随着十八届三中全会临近，有关会议将讨论土地改革的报道不断传出。最近有消息称，新一轮土地改革重点之一将是农村集体经营性建设用地，而之前公布的国研中心“383方案”，有关农村集体土地入市的传闻更是搅动了市场。
小产权房谨慎购买方案落定尚无时间
据记者了解，中国小产权房是个一直存在的问题，几乎每个城市都有小产权房的存在，一线城市亦是如此。如北京周边、深圳等，二三线市场更是普遍存在。小产权房以其低廉的价格，满足着人们想在城市中“有居所”的梦想，本着法不责众的想法，很多人都认为小产权房不可能拆除，随着小产权房发展时间的拉长，它的存在逐渐成了一种常态，而被更多的人所接受。针对“383”方案的颁布，记者也随即采访了一些中介公司。张师傅做房屋中介工作接近10年，是个地道的济南人，当记者问及“383”方案对最近的小产权房产生什么影响时，张师傅果断的回答道：“影响不大！关于小产权转正的传闻社会上屡见不鲜，都是只听风声没有下文，真正实施起来还不知道什么时候，倒是部分小产权房听到这个消息后有涨价的。”记者也采访了部分小产权房业主，他们对“383方案”比较感兴趣，希望能真正落实。
针对这一现象记者采访了业内人士刘教授，刘教授表示：“小产权房对正规商品房的冲击历来都有，如果”383“方案真能落实很有可能引发房产税的问题。目前房产税征定的标准是家庭成员人均80平，一旦小产权房转正成为事实，那将会出现很多小产权业主需要缴纳房产税的现实。刘教授认为社会上刚需中的刚需其实是购买小产权房的人群，他们确实存在居住需求，迫切希望能有一套属于自己的房子，但是目前的房价水平和他们的实际收入水平相差较大，购买小产权房是逼不得已的购买。”
小产权房闻风涨价居住尚可投资不宜
楼市一直不缺乏拥有投机头脑的市民，听闻“383方案”之后，多地房地产市场已经开始“闻风而动”了。有报道称深圳出现购房者抄底购买小产权房的事实。文章介绍到地处同一地段的东西两个楼盘，一个为正规商品房，一个为小产权房，小产权的售价仅为5000元/平，而商品房的售价就已经达到了2万多/平，很多市民听闻“383方案”之后，都动了购买小产权房的心思，以期在以后可以卖出获利。但是也有专家提醒，小产权房因为有众多隐患，不适宜市民投资。
北京市场出现部分中介以小产权房转正为由来进行房产的销售，北京通州一个小产权楼盘一个月的时间内每平米上涨了1千元。相关人士解释到，一个是因为楼盘销售近几年都是走高不走低，低价和售价的一直攀高，也带动了小产权房的涨价。另一方面是因为房地产市场再次出现了小产权房有可能转正的风声，在利益驱动下短时间内，北京市场出现了小产权房销售火爆的场面。
手记：一旦小产权房转正成为事实，巨量供应合法进入市场，将对房价调控产生巨大效果。但也有专家表示，农村集体土地入市很难全面放开，在国家没有明确政策出台的情况下，小产权房转正尚属空谈。
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