[摘要] 根据106家上市房企今年上半年年报显示，上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元。中国房企已经步入高负债率时代。
根据106家上市房企今年上半年年报显示，上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元。中国房企已经步入高负债率时代。
万亿负债正刺激着地产商紧张的神经，房企似乎正走向比2008年更为艰难的境地。136家上市房企整体资产负债率，在2011年上半年达到近10年新高。不难想象，高企的资产负债率如悬在房企头上的达摩克利斯之剑。
在如此高的负债率下，一些公司不得不面临着破产风险。有机构利用Z分数模型对106家A股上市房企进行破产风险评估。结果显示，ST兴业、ST园城、天津松江、高新发展等13家房企迈进了破产的高风险区，而且其多项财务数据仍在恶化之中。
往年房企可依靠高房价和由此带来的现金流缓解高负债的压力。但今年越来越惨淡的经营状况正将一批地产企业逼入绝境，他们筹钱的多条通道却不断遭遇封堵。
对于上市地产公司而言，其最重要的筹钱渠道就是增发融资和从银行贷款。但据Wind资讯统计，从去年至2011年9月下旬实施的305例增发中，仅有7例来自于房地产。国家统计局公布的数据显示，2011年前8个月，房地产国内贷款为8889亿元，同比仅增长5.1%。除此之外，房企通过信托和海外基金筹钱的路也先后遭到严格监管。
业内人士分析，虽然上市房企为避免短期偿债压力过高，债务结构有了调整，短期借款和一年内到期流动负债增长幅度相对较小，但宏观政策不放松将增加上市房企的财务成本，业绩增长受到冲击，房价和投资调整或是必然选择。
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进入10月，房地产市场的博弈正式进入白热化阶段。
对于购房者而言，国庆黄金周楼市的惨淡开局，开发商资金趋紧的传言让苦等降价的购房者觉得房价下跌即将成为现实，但是佛山市限购令的朝令夕改则又让购房者惊出一身冷汗。而在开发商眼中，房展会如此巨大的人流，预示着购房需求依旧旺盛，而老客户的虎视眈眈则让开发商的降价步伐越发沉重。
购房者：看房积极性增加
虽然上海国庆黄金周房展会只成交了203套房源，但是13万人次的参观，再次证明了楼市需求旺盛的一面。而日前佛山市限购令的朝令夕改则也让购房者惊出一身冷汗。
“这个黄金周期间，房展会4天时间，我去了两次，一次是先打样看看房源信息，一次是跟着看房车去实地考察。 ”上海都市小白领何先生向记者聊起了自己的黄金周经历。原本在年初就想购房的何先生，由于看到了目前的限购政策的收紧，预判楼市会出现一轮调整，因此一直将自己的购房计划延后。“眼看就要过去一年了，现在看看，价格并没有什么大的调整，等了半年多了，估计也就这样了，所以国庆专门窝在上海看房展会。 ”何先生说道。
而与何先生有着一样的想法的人还有很多。 “一车30多个人一会儿就满了，大家在路上聊的时候基本上都是这样的想法，虽然价格还可以再等等，但是现在是到了可以打样的时候了。 ”何先生说道，
来自搜房网的一番调查也显示，在刚需人群中，有60%以上对于购房需求依旧存在，而预计选择在今年年底前入市的占到了调查人数的45%。
“现在的市场让人感觉很紧张。 ”近期一直观察一二手房市场的陈女士对于佛山市限购令的朝令夕改表达了自己担忧。陈女士一直在为自己的儿子在物色一套婚房，市场的冷淡，让陈女士感到自己在价格上的发言权越来越大，对房源的砍价也非常厉害，但是11日冒出的限购松绑让她有些紧张。“虽然被叫停了，但是你也不能说不会象2008年楼市一样突然改变吧。美国不是又在闹中国的人民币吗，现在经济的事情真的不好说了。房子的事情还是合适就可以了。 ”陈女士说道。
开发商：慎言降价
黄金周4天的房展会参观总人数逾13万 人 次 ，与2009年楼市最热时相当。这等于给 “房价大跌论”判了死刑。而在这个冬季，对于开发商而言，则是多渠道营销，慎言降价。
“现在这个市场渠道是位的，价格虽然关键，但是排在第二位的。 ”金地天御的营销总监张维向记者说道。在昨日，张维所操盘的金地天御登上了东方购物的平台，通过电视购物方式进行购房。“这个也是一种在楼市淡季的尝试。 ”张维说道。
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