[摘要] 为了帮广大购房者进一步解析兰州新十一条新政及新政所带来的影响，搜房网联合甘肃电视台《家园》栏目，重磅推出《走进兰州限时代》大型系列活动，其中包括开发商、专家、学者系列专访、购房者心理网络调查、大话地产、置业大讲堂等活动，全方位多角度深入剖析兰州限时代！
系列专访人物之四 兰州交大房地产研究所所长、群英策划顾问有限公司董事长 刘义
记者：刘教授，我们要跟您讨论的个问题是限购，因为从去年就开始了，而今年本地也相继出台了“甘肃省新十一条”、“兰州新十一条”，去年兰州的限购还不是特别明确，今年已经明确提出了本地居民禁购三套房，限购二套房，您怎么看新的限购令？
刘义：最近大家比较关注的问题是甘肃房地产新政“甘肃省十一条”，这十一条是相比去年的“省十条”更为详细，更具执行力，同时新十一条也是为了贯彻落实“新国八条”，从整个国务院的政策来看，房地产市场需要进一步的调控，就是说政府也在加大调控的力度。这也是整个房地产市场发展比较符合民意的政策，通过对省十一条的学习理解，我觉得这十一条是很具体全面的。应该说这十一条有行政的手段、有金融的手段、有税收的手段。就是调用了各种综合的手段来治理调控房地产市场。从这几个手段来看，政府对楼市采取了全方位的调控，限购只是其中的一个手段。通过行政、金融、金融的的手段加上限购、限价、限贷这些手段，我们可以看出政府主要是在流通领域管制，即在交易的环节调控房价，限购是调控房价的行政手段，尤其是不办产权证，虽然不能说是一个长久的政策，但是针对目前房地产市场临时应用的行政手段，这个手段虽然看起来和市场经济的发展不太吻合，也就是说在一个城市、一个地区房地产的发展。居民购买几套房，应该是自由的，但是现在用行政的手段不给办房产证，这可能只是个权宜之计，也是一个临时手段，这个还需要探讨，我个人理解应该不是个长久之计。但是目前必须要做，目的就是要在交易环节、流通领域来防止炒房，也就是说把购房不作为居住的需求而作为投资的需求的行为是要进行遏制的，限制投资、投机的需求。那么从民生角度来看，房地产的供应是要满足居住的需要。那么限购令就是先解决民生问题，是有必要的，如果房子既要满足居住需求，又要满足投资需求，必然就有很多资金注入，那么就会出现炒房，房价就无法降下来。虽然去年我们也提出来了，但是房价还在涨，这是为什么呢？有如下几个因素。一是限购没有真正落到实处，也就是我们现在个人的信息系统还没有完全的建立起来。也就是说如果你要到一个售楼处买一套商品房，那么售楼处也不知道你有几套房，在这个系统没有建立完善起来之前，限购令是无法落实的。另外还有其他综合因素没有解决。所以房价还在涨，而且还涨了不少，这就是国家今年下大力气调控的原因，，而且新十一条不仅仅是限购，还有其他措施，治标还治本的措施都有的。不仅是在流通领域利用三种手段，而且在根本上，从源头上解决房价的问题。例如土地问题，作为房地产市场的一级市场，土地问题如何解决，该如何限地价，然后到房屋的供应结构，也就是产品的供应结构上该如何解决。保障房、经适房、廉租房的建设都定了详尽的完工时间。如果我们放开让市场调控，那么就会出现大建中高档商品房，而减弱对中低档住房的供应。这次十一条是标本兼治，从根本上源头上解决了问题。同时从政府开始问责制，从价格控制不力要问责政府，全方位综合治理。
记者：今年我们提得比较多的除了限购，还有保障房的建设，但我们注意到，保障房的建设基本上是从开发商所建商品房中拿出一部分房子，但房屋建设周期一般要两三年，两三年内商品房的价格应该是很难控制的。
刘义：今年不同于以前了，在之前两三年，经适房、保障房、廉租房的建设一直处于计划之中，但是从今年开始，我们国家规定今年保障房的开工率必须100%，竣工率达60%，这样在政府的行政手段下，对房地产市场的整个供应结构会起到一个调整作用。
记者：我们注意到，在兰州新十一条颁布之后，紧接着就举行了兰州首场限价土地拍卖，您怎么看兰州首场限价土地拍卖？
刘义：这是一个好的现象。因为土地市场是整个房地产市场的一级市场，房价涨还是不涨。涨多少，其源头还是在土地市场，限价土拍是土地市场拍卖的进步。在过去的土地拍卖中，由于价格无限制，造成了负面影响，甚至造成了土地价格的飙升，因为众多开发商在抢拍一块地，甚至失去了理性的标准。最后转嫁的结果就是房价的飙升。老百姓要掏更多的钱来买房子。所以这个问题不解决，房价的问题是解决不了的。从去年开始，国家就提出了要探索和建立土地的综合评标办法。那么这次我们看到，兰州前几天今年宗地7.1个亿限价拍卖出去了，这是按照省十一条的指导思想来做的，就是限价而且配备配建10%的保障房，这个已经做到了，这是个好的开端。
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