在兰州，只要踏上买房路，那就开始了一部辛酸史......
中国人是恋家的，而房子就是家的代表。中国人讲究落叶归根，如果在自己发展的城市没有房子，那就始终都没有归属感，始终是兰漂一族。说起房价，百姓最关切的问题是“房价会不会涨”、“房价要不要跌”；新闻媒体最喜欢用的标题就是“房价暴跌，房地产崩溃还有多远”、“房价暴涨，开发商的血液道德吗”等等。。。
还有1个月2020年即将结束，不少朋友私信小编，让小编分析推荐到底买哪个楼盘的房子。其实，对于兰州的购房者来说，小编能给的建议就是多看，多对比。
虽说很多人一直在观望，在纠结，但是有需求的人已经在蠢蠢欲动、积极行动了。
同时，也印证了小编之前说的那句话，不管疫情如何，市场如何，该买还得买，想买的自然会买。
最近小编上网查询并分析整理了兰州这十年间房价的变化。
今天，为大家讲一下兰州房价如何从2003年的1858元／平米，到2010年的5020元／平米，再到2020年的13112元／平米（以上价格仅为均价，不代表任何一楼盘的单价），是哪些时机开始上涨的？发展轨迹又是什么呢？
分析后，小编感觉很扎心，后悔当年没有趁早多下手买几套。今天就分享给大家看一下。
10年前，50在兰州买套大房子，如今的2020年，50万也才刚刚够一套三居室的首付而已。
2003年兰州的新楼盘均价为1字开头，到2020年以来，兰州房价从均价1858元／平米，上涨到今天的13112元／平米。也就是说，一套100平米的房子，2010年只需50万，而今天却要130万。
我们来看看其中的发展轨迹及背后的逻辑，这其中分为四个阶段：
01萌芽期
其实兰州大概是到了90年代才开始有了商品房。
1998年，以《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》为标志，住房制度改革全面展开。许多人的住房轨迹就此发生了根本性的改变。
那么兰州的房价大概是多少钱呢？小编根据相关网站做了调研，因当时人们不怎么关心房价问题，所以产生以下数据：
2003年房价大概是1800元左右；
2005年砖混的为2500元／平米；
2007年前后建成的良志嘉年华、鸿运闰园C区后半部分、黄河家园二期、安宁庭院、众邦金水湾、雁京罗马花园、明珠家园、万盛名仕佳园、曦华源四期……等一些相对今天来说较老的小区。当时兰州处于三年大变样阶段，兰州有很多在拆迁的地方。
02起势期
2010年算是个分水岭，新房均价为5020元，2011年新房均价为7606元，六座新楼盘单价破万，兰州房价已正式步入＂云端＂。
国家统计局统计数据显示，与2009年商品房成交均价相比，2010年初大部分城市商品房成交价格涨幅较为明显。在新房政调控下，2010年5月以后，大部分城市或扭转了上行趋势，或放缓了上涨步伐。但是，甘肃的商品房价格却没有出现缓和的趋势，尤其是兰州房价涨幅持续位居前列。在兰州，在售楼盘价格1-9月涨幅为17.4％.1月到5月持续上涨，在5月份达到7449元／平方米，6、7月有所下跌，8月涨到7864元／平方米，环比上涨10.2％.9月为7744元／平方米，较8月份下降120元。有研究表明，2009年第三季度时，兰州的房价收入比为17.4，在35个重点城市中排名第7位。从2009年第三季度开始，兰州房价涨幅居前，按照房价收入比推算，已属房价偏高城市。有关数据显示，2010年兰州市共有6座楼盘单价破万，至少5座楼盘单价迫近万元。兰州房价已经悄然占据了历史的高点，从这个节点开始，兰州房价的每一次高涨，都是在“创造历史”.当房价一路“过关斩将”破万之时，对于兰州市平均工资和房价之间的各种换算已经毫无意义。就像一位兰州网友在论坛上感叹的一样：“不经意间，兰州房价已经步入‘云端＼＇，让人高不可攀，望而生畏”.
整个城市的开发属于四面开花，各开发商都循序渐进地涌入兰州，兰州市场一片繁华。
03爆发期
兰州房价一天一个价，将原本5字开头的房价直接提到了现在的均价将近万元。关于兰州房价为何能翻番，有说归咎于外来投资客，有说归咎于棚户改造的安置，小编则认为原因有多种，另外小编认为购房者买涨不买跌的心态，也为兰州这如坐上火箭般增长的速度加了一笔。
2018年，兰州楼市进入冷静期，成交量减缓。因此，各开发商开启新模式，推出各种购房优惠政策，首付分期、车位、全民营销......
但购房者似乎并不买账，临近年底，迫于回款及其他，促销政策再次铺天盖地的疯狂袭来！
04新时期
到今天，兰州房价趋于平稳期，加上今年情况特殊，在疫情的压制下房价几乎未涨，甚至还出现了部分企业为生存而降价促销，再次引发了购房者的观望心理。
目前房价：城关区（14148元／㎡）＞安宁区（12761元／㎡）＞七里河区（11415元／㎡）＞西固区（9550元／㎡）＞榆中县（6502元／㎡）＞皋兰县（6250元／㎡）＞永登县（5972元／㎡）。
似乎只有榆中、皋兰和永登才能让你买房并且没有太大压力，城关区房价几乎等于永登县的三倍，尽管比起15个副省级城市中，深圳房价是长春的7.6倍，兰州的房价差距还算“合理”。但如果拿出工资卡仔细算算，似乎又不是那么回事儿。每个人都希望自己能买到配套成熟，居住环境良好的房子，但这样的房子往往也意味着更高的价格，例如城关区和七里河区。
同时广泛存在于社会现象中的马太效用也预示着越好的综合条件，房价也会越高，这就是为什么，即便是小小的二线城市，房价也有高低之分。
关于目前楼市相对冷清这个现象，小编认为有以下几个原因：
一是由于目前房价涨到一个较高水平，品质较高、地段较好的楼盘均价达万元左右，已超出了部分人的购买能力；
二是近期房贷利率提高，总房价上涨导致首付额度提升，购房者凑首付压力变大，月还款压力随之也变大；
三是前期房地产市场需求得到一定程度的集中释放，透支了部分需求，造成目前有效需求减少。
其实说起房价，老百姓关心的问题无非就是“房价会不会涨”、“房价要不要跌”、“现在买房合适还是再等等”几个问题。兰州房价未来会是怎样的一个走势，其实小编也很关心这个问题。
未来兰州房价会走出怎样的行情？很多人都很关心。
在这里小编讲述以下三个观点：
1.近两年兰州房价没有暴涨的可能，也没有暴跌的可能。
2.目前主力开发商的房价稳定，兰州房价上涨趋势仍在。
3.长期来看，房价缓慢上涨的趋势仍旧存在，切莫看空。
最后，我想回答一个经常被问到的问题：今年能不能买房？答：房价偶有涨跌，整体一路上涨。少点赌气，多点脚踏实地。只要有需求，有能力，什么时候都是买房的时机。
这个世界，最不会欺骗你的东西可能只剩金钱和房子了。
真的，不要看空房产，现在回首10年前，我们是向记忆索取一味苦涩的药；希望再过10年，回看2020年，我们是向记忆索取一粒甜蜜的糖。
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楼市大王2020-12-23 15:42:13
